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贷款买的房子卖出去再买第二套有什么影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款买的房子卖出去再买第二套有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好朋友，专注于房地产交易已有六年之久的正能量为您解答！

相信你看过的我分析作答后，你会豁然开朗，如梦初醒。

之前贷款买的房子现在卖出去，再买第二套有什么影响？

首先我们要搞清的就是政策问题，知道政策了才能知道有木有影响，市面上的政策我们都先来了解一下，看过之后自然就明白再买第二套有哪些影响了。

①再购房-认房不认贷

像是这种的政策，那么题主之前贷款买过的房子，已经卖出去了再购买第二套是没有任何影响的，只要在房管局系统查询你名下无房，无论你有木有过贷款记录，那么再次购买还属于首套房，首付包括贷款利率水费还是按照首次购房条件一样。

②再购房-认贷不认房

这个政策意思就是家庭为单位，拥有房屋数量贷款均已还清或者全款购房，那么再次购房在有购房资格的条件下，还可以按照首套政策购买，当然如果名下房产贷款查询还未还清，再次购买就属于二套房了，这个会影响到首付比例，银行贷款利率，契税等。

③再购房-认房也认贷

认房就是在购房前，房管局系统查询已有房产登记信息的，再次买房会被界定为二套房，认贷就是银行贷款系统中有登记贷款记录的，无论贷款次数无论是否已经结清，再次购房均会被界定为二套房。这就是认房也认贷，一般比较苛刻的银行会有这种政策，或者快到年底，银行额度不太宽裕的时候。那么在这个政策之下再次购房就难逃二套房了。

了解完政策后我们就可以很容易来解答题主的问题了，之前贷款买的房子卖出去，再买第二套有什么影响？如果说当地政策只认房不认贷，那么再次购房毫无影响，如果当地认贷不认房，那么银行查询有贷款记录，但是贷款已经结清，那么再次购房也可以操作首套走，但是如果当地政策认房也认贷，那么恭喜您再次购房绝对属于二套房，你只需要准备60%首付款，和2%契税还有贷款利率上浮20%的资金就好了。这就是二套房的相比首套房的影响（区域不同，仅供参考！）。

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文/豫荐搞笑君

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