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居民电梯有使用年限吗？如更换电梯费用怎么解决？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

居民电梯有使用年限吗？如更换电梯费用怎么解决？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当前住宅以高层楼房为主，我们现在所居住的房子基本是50年设计期限，但钢筋水泥寿命是可以达到百年。这样一栋楼要是不被拆可能存在百年。相对于电梯的寿命就要短多了。电梯的使用年限一般是在15-20年，保养好的电梯用25年也是可以的。普通居民的住宅电梯使用较为频繁，寿命也就在20年以内。



电梯报废基本条件: (一)建筑物仅一部电梯的，使用时间达到15年;有二部以上电梯达到18年; (二)属于国家行业主管部门明令停止生产，而运行时间已超过15年的; (三)主机和其它主要配套件磨损严重，设备已经过三次以上大修，再次维修工程费用超过设备折旧残值的; 这样电梯产权人可以向电梯质量监督检验中心申请鉴定报废。如果电梯检验机构经检验或者安全评估后出据继续使用及维修意见，并且电梯通过检验或安全评估也可以继续使用的,电梯使用单位应当在办理使用登记证书变更后方可继续使用,并采取加强检验、检测和维护保养等措施,确保使用安全。另外因问题需拆除的电梯包括: (一)产品质量或安装质量存在严重缺陷。 (二)由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致电梯设备严重损坏的。 (三)建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15°的。 (四)主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。 (五)其它无法保证安全运行基本条件的。



电梯更换费用谁出呢，电梯能通过每年的年检，这台电梯就可以继续使用下去。电梯小修小补产生的费用，一般由物业承担。物业专项维修资金使用办法第七条中规定，整体更新楼宇电梯或者更换、维修电梯主要部件，一次性费用超过电梯原造价10%的，可以使用住房维修基金。维修资金不足的由所在楼宇的业主按照建筑面积分摊费用。电梯是一个消耗品，老旧小区电梯很多都已经是停产的电梯，不可能通过大修等手段维护了。这时就应该考虑更换电梯。我们购房时电梯那是业主自己掏钱买的,换电梯的时候也得业主自己掏钱。换一部电梯需要几十万，高层大约每户几千元到一万元左右，成本也不是很大。