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农村30年老房子漏水，年久失修，能重新盖吗？户口都不在了？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
农村30年老房子漏水，年久失修，能重新盖吗？户口都不在了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然户口不在这个村了。1.因为你是这个村长大。房屋是你老屋。2.房屋继承权也是你。所以可以建。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先谢谢你的邀请和信任我回答这个问题：
你户口都不在农村了，肯定在外面有房子了。我认为重新翻盖老家的房子也没必要了，毕竟盖一座新房也不是个小数目。不过老家也是每个人的祖籍，像毛主席，蒋介石等主要名人也有老宅子的。老家还有叔叔、伯伯，堂哥，亲人。有什么婚丧嫁娶之事，是不是还要聚集一块儿？看见老家才知道老家的乡愁。老家才是真正的家，你说呢？
不过盖新房，就目前的物料价格，和人工工资，下来也不是一笔小数目。不如简单的补救一下，比如搭一下彩钢瓦，也不花多少钱，还能防漏。现在还不知道农村老房子这么处理呢？眼下先简单处理一下比较合适。谢谢你的邀请，我的建议不知道合不合适，请斟酌考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
30年的农村老房子，已经漏水了，可见确实好久没好好收拾过了，可能也已经好久没住人了。
如果以后想要继续居住的话，那得赶紧维修了，否则，任其发展的话，没几年，房子就塌了。
不过，如果房主的户口已不在村里，那处理起这房子来，和拥有本村农业户口的村民就要区别对待了。
虽然房子是自己的，但还真不能随便处理，作为非本村户口的房主，对其只能修，不能重建。
原因很简单，因为宅基地的所有权是村集体经济组织，作为本村户口的村民，只有使用它的权利，这算是村民的一项福利。
如果是本村村民，且符合“一户一宅”的条件，就可以向村集体经济组织申请宅基地建房。可以是在老房上原拆原建，也可以是另批宅基地。
但作为非本村户口人员，就没有宅基地使用权了。但有些人户口虽不在村里，但村里还有父母留给自己的老宅，这个宅基地上的房子是属于私人财产，是可以由自己支配的。
根据“地随房走”的原则，只要房子一直在，那这块宅基地也就可以一直暂时由你使用。
但是，想要拆房重建那是不被允许的，只能进行维修。而且这个维修也是有限定的，不能随心所欲，它得在不改变房子原有框架和格局下进行。也就是说只能进行些加固和修补，不能大改。
有30年房龄且已漏水，得抓紧跟村集体经济组织申请，审批后赶紧着手。如果放任不管，一旦倒塌，到时候想要再修就不行了。
因为房屋可以作为遗产被继承，但宅基地却不能被继承。房子倒塌后，宅基地上依附的房屋遗产就没了，宅基地就有可能被村集体收回了。到时候，在村里的这份“祖业”就彻底没了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
老房子和户口没有关系，这是老人留给你的，永远都是你的谁也没有权利和你争夺，现在新土地法都有规定，农民进城买房，老家的宅基地和土地不受影响，虽然你不住这里，但是老房子还是你的，你有权利做决定，可以出售，可以继续居住，也可以进行返修，这都是你的权利，即使不住也是你的，你是房子的主人。
过去经常有人说对那些长期不居住的要统一回收，这种观念是错误的，是绝对不允许的，这属于个人财产，谁也没有权利干涉，人家即使不住也是人家的，这个是无法更改的，希望大家明白。
农村宅基地是祖祖辈辈相传的，子子孙孙无穷尽也，如果家里没有男丁可以招女婿进门，也可以有侄子继承，反正外人是无法得到的，除非卖给你，其他没有什么办法，现在农村宅基地也可以买卖了，仅限于同村人，就是为了保持水土不流失。
一般老房子都是祖辈传下来的，得到老房子的都是自家人，不是儿子就是侄子，还有就是自己最亲近的人，这些人都是房子的主人，只有他们才有处置权，别说30再过30年还是你们家的，以后你们可以辈辈相传，子子孙孙，这就是咱们的传统。
最好把老房子修修，用处很多，百年后可以叶落归根，平时也可以来住住，看看乡亲们，找儿时的伙伴聊聊天这是多么幸福的事情啊！毕竟这是自己的根，更是自己出生的地方，肯定留恋啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
30年老房子年久失修，户口又不在农村。按照现在的农村盖房政策，你这种情况可能翻盖不了，只可以维修。
你的户口已经不在农村，估计房子及宅基都在你父母名下，现在农村对这方面管控的也很严格，不是像以前一样，老人留下的宅基、财产子女可以自由支配。
现在你要重建或者翻新房屋，必须到有关部门申请，符合条件才能允许重建，首要条件就是要有农村户口，并宅基在自己名下。
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