您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

有农民希望宅基地确权后，可以允许城里人购买过户，有可能吗？

宅基地,农村,农民有农民希望宅基地确权后，可以允许城里人购买过户，有可能吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有的农民进城了，老宅没人住，农村宅基地又不允许买卖，财产表现能力较差，希望可以像城里楼房一样自由买卖，合法过户，大家觉得这样有啥优势和不足吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是碗里无姜，你说的农村老宅没人住，确权后能不能自由买卖过户，从现在的政策来看，还是无法实现的，村民享有使用权，但没有所有权。我觉得可以从几方面试点实施。

农村不动产确权登记是为了清晰产权，保护农民的财产权益。宅基地在本村内部是可以流转的，但要卖给本村之外的人或单位，至少目前是不可以的。

土地所有权，土地使用权，他项权利的确认，确定，简称确权。我国农村土地是村民集体所有，不会出现私有土地。土地归村集体所有，是不能买卖的，要买卖只有国家征用，然后国家出让使用权。

一是城市居民可以租用农村宅基及房屋，农民获得一部分收入。同时也可以租给其他村民或单位使用。

二是农民不动产确权登记后，可以做不动产抵押的，因为，不动产确权后具有一定的财产证明，可以用于向金融机构申请抵押贷款。获得的贷款资金可以创业，办企业等。

三是宅基使用权在政策允许条件下实现转让，这样就可以实现农村与城市居民的自由流动，但必须有严格的条件限制，无法实现自由交易。

四是如果实现农村宅基地自由买卖，就意味着小产权房的合法化，那么，即便是政策微调，也会有相关政策出台，严格监控和管理，否则容易出现问题。

据报道有些县区开始试点宅基地自由买卖，如果成功，就可以在将来实现全国农民宅基地自由买卖，但肯定不是传统意义上的买卖，肯定会有税收，社保等相关政策配套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

〖具体问题〗有农民希望宅基地确权后，可以允许城里人购买过户，有可能吗？

〖远三观点〗农村房地一体确权登记颁证后，仍然不允许城市居民到农村购买农房或者购买宅基地修房，结果是过不了户办不了不动产权证书。

一是法律政策不允许。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即农村村民“一户一宅”原则。农村土地集体所有，集体是农民的集体，这个“一户一宅”的前提，你必须是农村村民；你是城市居民就不行，因为你不是该集体经济组织的成员，农村集体土地没有你的份儿，只能使用国有土地，购买城镇商品房。

二是粮食安全不允许。土地的稀缺性和不可再生性，伴随人口的不断增长，决定了农村土地姓农，实行最为严格的土地用途管制制度，农地只能农用，只能用于农业生产，18亿亩耕地红线不能突破，确保农产品总量供给安全。此次新冠肺炎疫情更加说明，要将中国人饭碗端在自己手里，碗里要装中国人自己的粮食。粮食也安全，防控疫情底气越足。

三是市场经济不允许。农村住房大多是平房或一楼一底，两楼一底较为少见，人均实际用地面积在60㎡以上，相当浪费建设用地资源。城镇新修商住楼多在10层以上，甚至于30多层，那是相当的节约集约用地。从经济学的角度考量，禁止城镇居民到农村买房购地，加快城镇化进程，稳定宅基地存量并逐渐减少，是最为节约的用地方式。可以预计，乡村人口向城市流动已成必然，且有加速态势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

短期内不会出台相关政策，农民宅基地不让出售给城市户口的人也是为了切实保护农民利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

导读：有农民希望宅基地确权后，可以允许城里人购买过户，有可能吗？

确权归确权，但要购买过户，目前没有政策依据，从长远看，既是要盘活闲置资源，也不会允许像城市商品房那样，可以私人之间购买过户。为啥呢？

首先，农村土地是集体所有制

众所周知，农村的土地是集体所有制，农村的“三权”，即：房屋所有权，土地的承包经营权，宅基地只有使用权。它不同于城市的商品房用地，被政府依法征收后，变成了国有土地。其实质还是政府有了财税收入，再经过开发商向社会兜售，在一定时间内变成了购买者的合法财产。

城市化进程的需要

如果把农民的宅基地放开，大都数城里人喜欢农村的气候环境，就会减少城市商品房的购买欲望。导致城市商品房过剩，达不到去库存的目标。再说，这样做，城市进程有可能会停滞下来，拉动不了内需，失业率会增加。

农村治理的需要

现在的农村，出现了“空心村”现象，国家也一直在这方面投入资金，希望把农村治理的好一些。如果放开来，势必造成以前那样，比如村中道路狭窄问题仍不能拓宽，房屋做不到规划整齐，这家在东边宅基地建一幢楼房，那家在西边建一幢楼房，最后就形成杂乱无章。也会增加安全隐患，比如，消防、治安等方面。

保护农民利益的需要

因为我们有个“房子在哪里，家就在哪里”的观念，农村中，部分人员已经进城生活，也有到国外或者跟子女在国内生活，他们的宅基地闲置下来。但不能排除有的家庭，为了缓解资金危机，不顾后果把仅有的宅基地卖了，造成没有落脚点。到城市买房资金跟不上，农村又没有供其建房的宅基地，会给社会增加不稳定因素。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页