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你知道银行按揭的利息是怎么算吗?为什么刚开始利息多过本金?
本金,利息,本息你知道银行按揭的利息是怎么算吗?为什么刚开始利息多过本金?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
你知道银行按揭的利息是怎么算吗?为什么刚开始利息多过本金?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行的按揭贷款,有两种还款方式,一种是等额本息还款,也就是银行将你贷款的总额与利息的总额相加,然后平均到每月的还款里,这种还款的好处是还款压力小,适合年轻人。它的缺点就是利息会付的比较多,并且前期看起来是利息高于本金的。
因为它分摊到每个月的数额是固定的,也就容易让人接受。但是它也有一个缺点,就是你不断的还款中,实际上本金已经越来越少,而利息并没有相对减少,尤其是当你提前还款的时候,它的利息没有损失,这也是银行最常用的按揭还款方式之一。
但是朋友你也不要认为银行太狡猾了,一切以利益为重。因为他们也是考量了年轻人的赚钱和花钱的能力,尽量的给大家寻找一个舒服而且能接受的还款方式,以期大家能够做到不断供,成为优质客户。毕竟年轻人随着年纪和阅历的增长,工资会越来越高,相对于这点还贷压力,根本不是问题呀。
而另一种方式就是等额本金还款,等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这样的还款方式适合已经有一定经济基础的中老年人,他们可以在初期的时候负担较多的本金和利息,随着时间的推移,还款压力越来越轻。
所以银行是看人下菜,综合考量了之后才会让你选择本息还款做按揭,这样在还款初期就显得利息比本金高了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行还款它有两种模式。
第一种等额本息
等额本息就相当于每个月的月供,跟利息都在一起,还一个月是一个月。
用等额本息的方法来还款的时候,每月应还的还款数额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
打个比方说,我贷款了1万元,贷款1年,月利率为1%,那么我每月应还的还款数额=[10000×1%×(1+1%)^12]÷[(1+1%)^12-1]≈888.49元。
而其中第一期贷款应还利息就应该是100元,应还本金就是788.49元。所以第一期过后,我仍欠有9000元,所以我们第二期应还的利息就变成了9000×1%=90元。
等额本金,其实就是在客户还款的时候,在还款期内把贷款总额进行等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
第二种等额本金
等和本金就相当于越还越少,前期利息高,后期慢慢的往下减。
等额本金有一个好处就是随着你不断的还款,因为每月还款本金是固定的,所以利息就会越来越少,还款压力也就会越来越小。
等额本金计算公式
采取等额本金的还款方式的话,每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数,每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
打个比方,我贷款了1万元,贷款期限为1年,月利率为1%,而我已经还了3千元,那么我之后一个月的还款金额=(10000÷12)+(10000-3000)×1%≈903.33
总体来说,也就是第一种有助于提前还款
因为你每个月还固定的利息跟本金,后期提前还款可以省点利息
第二种提前还款划不来,但是好处就是总利息要少的多。
等额本金就相当于每个月的利息开始都比较高,然后每个月递减,还个几年以后,月供都相对的减少很多,这种呢你提前还款就划不来了,因为以前期还的利息都比较高。相当于先息后本了@尚可网
回答于 2019-09-11 08:43:50
本金多,利息肯定多,本金少,利息少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行的还款方式一般有三种,先息后本,等额本金,等额本息。按揭一般是等额本息和等额本金两种,大多数人选的是等额本息,相比等额本金,前期还款压力较小。等额本息,顾名思义,就是每期还的金额相等,前期还款,大部分是利息,这个不难理解,前期占用银行贷款是最多的,利息也是最多的,随着时间推移,每期还款中本金比例越来越高,所要还的利息就越来越少了,到最后四五年,每期还的大部分就是本金了
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本息,按月复利计息。等额本金,逐月计息。
你说的首月利息比本金还多,就是第一种情况。
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