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买房10年没过户，后卖家变卦怎么办？

对方,权利,期限买房10年没过户，后卖家变卦怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房的时候合约签了，购房款也当时付清。但是由于我买房人个人原因一直没有进行过户办理。其中买房人本人书面曾诺未在约定期限办理过户的情况下，本人要承担相应的赔偿和其他责任，我现在想过户了，但是卖房人以超出约定办理过户期限为由拒绝办理过户手续，我该怎么办？谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

碰到这种情况，替你感到惋惜。建议能够协商解决，还是争取协商解决，如果通过司法途径的话，你这个情况很难胜诉。

房屋买卖是一种交易行为，交易的完成以房屋过户交接、双方款项支付完毕为标准，而房屋所有权的转移，根据我过《物权法》的规定，需要经过过户登记，这是有别于普通动产物品交付即产权转移的情况的。

房屋买卖是一种合同之债，依据合同约定的各方义务，在一方不履行时，可以要求对方继续履行或者承担相应的违约责任。但是，债权受法律保护是存在时间限制的（法律术语叫诉讼时效），根据目前生效的《民法总则》的规定，请求法律保护权利的时间是从权利受侵害之日起三年内（2017年10月1日之前是二年）。

你与卖方的房屋买卖合同历时10年，你才要求对方继续履行合同的过户义务，显然超出法律保护权利的期间，如果对方对诉讼时效问题提出抗辩，那么你要求对方过户的请求将得不到法院或仲裁委的支持。

合同是双方协商一致的结果，由于你本人书面承诺未在约定期限办理过户的情况下，本人承担相应的陪赔偿和其他责任，那么现在超出约定的过户期限，对方不配合，你即便是要求其承担违约责任，也不会得到支持。

通过这个案例，也是在提醒大家，要及时主张权利，法律不保护躺在权利上睡觉的人。有的人可能会觉得买方很亏，钱交了，最后还没有得到房子。但这个情况确实是买方自己的过错（或责任）造成的，未在约定期限内要求对方过户，且承诺责任自己承担，那么对方拒绝过户的法律后果也只能由自己承担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的心太大了，我也买过一个没有房本的房子，在13年，当时太年轻，想的也简单，总觉得人都讲信用，全款买了一个没房本的房子，开始没觉得，后来房价飙升，身边很多反悔的例子，我也怕了，然后自己找开发商给原户主办房本，又找原户主办理过户，中间的过程真的就像过山车，好在原房主人不错，在房价涨了两倍的时候也配合我办理了过户，我家孩爹说我走了狗屎运，这种情况十有八九会毁约，就这一个让我赶上了[捂脸]