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买第一套房要注意什么，哪些是可以还价的？谢谢？

楼层,二手房,新房买第一套房要注意什么，哪些是可以还价的？谢谢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买第一套房要注意什么，哪些是可以还价的？谢谢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼层，朝向，公摊面积，有没有大税，装修是否需要刨除。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权面积，位置，产权有效期，如果是新开发的房子，要看实际面积，房屋朝向，房间设计，电梯位置一定不要挨着卧室，如果是二手房，看原房主房权证，以及原房子有没有纠纷

回答于 2019-09-11 08:43:50

每平米价格，要注意什么，可以百度

回答于 2019-09-11 08:43:50

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买第一套房建议考虑和注意以下几个问题：

新房还是二手房：能买新房当然是最好的，但市区合适的房源选择并不是很多，要么价格过高，要么户型不好，要么不能马上入住。很多条件相同的情况下，新房售价对二手房价格也是有额外溢价的，落地七折是很普遍的情况，额外溢价过多的新房一定要回避。二手房一般马上可以入住，配套设施比较齐全。但是需要注意的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远，一定要多走访对比实地考察情况。注意交房时间：这是很容易被忽略的一个问题。在购买期房时，我们一般会被告知一个交房时间，但是由于各种原因最后延期交房的事情时有发生。所以，在我们做计划的时候需要特别注意。例如，如果期房是准备用来做婚房的话，最好能安排预计交房时间1年之后，以免贻误大事。 做好财务规划：在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，因为我们在生活中总会遇到这样那样的事情需要处理，特别是年轻人，很多开销很多时候都是无计划的，所以建议在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过月收入的30-40%，否则会影响生活质量。 新房五证是否齐全：看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。 大户型还是小户型：对于很多小年轻买首套房，云极建议郊区次新大户 > 市区次新小户 > 市区老破大。老破大往往是低单价，有机会获取超额收益，但流动性极差，未来升值会遇到瓶颈，不适合首套房；而市区次新小户有了孩子以后可能会不方便，早晚要换房，所以要想买便宜一点的大户，就要牺牲一定的便利往周边选择。楼层选择：一般高层住宅，3-6层的空气质量和噪音方面污染是最大的，是最不适合选择的楼层。也不建议选择第一层，因为第一层住宅一般比较潮湿，光线不是很好。而最顶层楼层虽然采光比较好，观景效果不错，但是顶层上下出行不是很方便，特别是高峰期会非常痛苦。另外，顶层夏季热，冬季冷，整体居住效果并不是很好，因此楼层选择的时候，也不建议选择顶层。所以摘头去尾之后，高层楼建议选择者中间偏上为佳，例如，32层楼的话，11层-22层都是是比较不错的选择。朝向：以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次；产权和户口：到房管局查询产权，看房屋是否有抵押，有债务，有纠纷等等，缺一不可。之后可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，查询房屋内是否还残留户口。如有，须与前业主约定迁出时间；是否能够申请房贷：绝大多数绝大部分银行，对楼龄相对较老的二手房是不予以批贷的； 还价：如果购买二手房是可以讲价的，可以根据房屋楼层，朝向，装修，维护状况等具有一些劣势和缺点的地方与其他房屋标价进行比较进行还价。若发现房子本身有其他不理想或需要修缮的地方可以要求卖主降价及修缮。另外，也可以协商让前业主带走家具和物品，达到降低价格的目的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，谢谢邀请。

买第一套房，肯定要注意楼层，面向，和里面的结构是不是住起来舒服？买抢手的楼层是不可以还价的，如果买不好卖的楼层可以还价，但别人觉得不好，你肯定也有顾虑。

买房不是小事情，一定要慎重些，多看几个地方，找到合适的为止。

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