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为什么大家明明知道零首付是个坑，为什么还要去跳？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么大家明明知道零首付是个坑，为什么还要去跳？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为付不起。当下却急需房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

0首付分两种情况。

第一，开发商免息垫资首付，订房后直接办理按揭，开发商给出首付款的最长还款时间。好处是能花最少的钱优先锁定房源以及单价，缓解目前的资金压力，当然这种情况比较少，正常情况最低首付都是1成！

第二，以信用贷的方式把首付款贷出来付给开发商，然后办理剩余部分的按揭，这种情况需要购买者有稳定的收入且收入要大于月供和信用贷的分期还款金额，这种情况也不是说走多坑。据我所知信用贷的几率比商贷要低点，但是有手续费（如果你自己在银行有熟人手续费是可以免的），这种情况前面5年购买者每月还款金额较大，对购房者的收入要求较高。

希望对楼主有帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

大部分零首付都是需要付首付款的一半或者多少年还清，毕竟贷款银行需要看到你这边的首付款是你这边自己出的，而不是借的

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么大家明明知道零首付是个坑，为什么还要去跳？

一、零首付

什么是零首付？就是指购房者在购房时暂时不缴纳首付款，而由开发商垫付或者担保机构代购房者付款，每月按购房者与开发商或担保机构的协议定期免息或低息偿还首付款，或者约定期限到后一次性付清。

也就是说，所谓的“零首付”，并不是真的不用付首付款，而是开发商“投机”帮你垫付，在约定期限内，迟早都还是得支付这笔钱的。在房地产市场低迷的时候，房企又想卖房，但又不想降价，就会采取“零首付”的手段。

二、为何说“零首付”是个坑

“零首付”看似降低了购房门槛，让资金不足的购房者有了更多选择，然而，“零首付”却是个美丽的陷阱，一不小心就会掉入深坑。

首先，“'零首付’并不符合国家和银行的有关规定。虽然“零首付”能暂时缓解购房者的资金压力，对于资金确实有困难但又急需买房的人来说，不失为一个轻松的选择，但这并没有法律保障，是有风险的。

其次，“零首付”或会影响个人征信。前期资金由开发商先垫付，但借贷还是会以购房者或其直系亲属的名义，如果开发商的资金链出现问题，未能及时偿还“首付贷”，那么出现的逾期会算在购房者头上，从而影响个人征信。

最后，“零首付”并非完全没有压力。虽然开发商暂时为购房者垫付了资金，购房当时感觉非常轻松，但垫付资金是要在限定期限内还清的，而且还要支付一笔利息，在购房后暂时还未还清这笔钱之前，真的还不能放松。

三、高房价下，零首付是无奈的选择

“零首付”是个坑，其实很多人明明都知道，可为什么还要去跳呢？这是高房价下，刚需购房最无奈的选择。

如今的房价之高，已成为刚需买房路上的“拦路虎”。为了买得起一套动辄几十上百万的房子，刚需不惜掏空了“六个钱包”，好不容易才凑齐了首付。但还有一部分资金严重紧缺的刚需们，即使想掏空“六个钱包”却也没有地方可掏，而他们却有着各种“不得不”的理由被迫买房，无奈之下，“零首付”成了他们唯一的选择。

当然，除了“零首付”这类开发商的套路外，后疫情时代，刚需购房还有一个新的选择，那就是“低首付”。受疫情影响，楼市遭受冲击很大，在楼市遇冷的情况下，很多城市推出了首套房首付两成、二套房首付三成的“低首付”，这是实实在在为购房者节约首付款，后期偿还房贷也是和银行签署合同，规避了“零首付”中存在的一些风险，

综上所述，明知道零首付是个坑，可却还要去跳，这是高房价下刚需购房最无奈的选择，但为了能买得起房，刚需们也只能选择“零首付”。当然，如今后疫情时代，“低首付”或许会是刚需买房的更佳选择，至少比“零首付”少了更多风险。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

并不一定就是个坑，举个换房的例子，自住的房子还没卖掉，低首付买套房完全可以不急不慢的卖自己住的房子，不用担心房价暴涨

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