您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

我买了一套房现网签在朋友名下，我想要回怎么办？

朋友,的话,房子我买了一套房现网签在朋友名下，我想要回怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我买了一套房现网签在朋友名下，我想要回怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。

这种事情就比较麻烦了，你要知道网签在朋友名下，相当于是买新房，那这个时候因为这个名字是在你朋友的名下，除非你找到足够的证据证明这套房子是由于你购买而无法。在自己的名下签到了朋友的名下才可以，要不然你很难要回来。

首先我们都知道现在去售楼处买房子呢，都是期房，所以就有往前并不是现房销售，宪法销售的话是直接可以办房产证的，那么网签也就是预售合同，他是在房管局或者说不动产中心备案的。想要要回来，首先你看看你是贷款还是全款，如果是全款的情况下，有没有你给你朋友的转账记录，毕竟是你买房子借你朋友的名义，那么你肯定是要需要给他支付全款的，那这个时候有转账记录，看看当时的转账记录有没有留言。如果有的话，再看看你朋友给售楼处打钱，这个金额是不是一致的，如果是一致的话那基本上就可以确定啊，这套房子是由你出资购买，现在在朋友的名下。我们都知道现在更名是违法的，他是一个灰色地带，如果想要要回这套房子，只有等到售楼处综合验收以后办出来房这儿，然后你的朋友再过户给你，那这个时候是没有过两年。是需要缴纳大额的增值税的，这个你一定要有心理准备。

第二种情况就是说你没有转账，而是你朋友直接出资购买，你只是告诉你朋友这套房子你需要购买，而是有你朋友全款出资，那这个时候就看你朋友的心好与不好。如果不好，他说房子是他自己的，你也没有任何办法。

所以这就是以上我们所说的两种情况，那么鉴于这种情况，我们买房子尽量还是用自己的名字，因为一旦用了别人的名字将会是非常麻烦，麻烦的事儿，因为你要知道房子是有产权的，他是有产权归属地。如果这样的情况你朋友稍微有一点心思的话，你这套房子就得不到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。

首先要看你朋友会不会配合你去办理，房子网签了就相当于你朋友的房子了，如果网签之后想改名字，那么流程就比较麻烦，需要开发商那边重新签订购房合同，然后要到当地的房产局重新办理你的名字的网签，具体的程序也要看开发商那边会不会配合你做这些，但是网签之后改名字的前提是你朋友一定要本人到场，进行签字确认，如果她本人不去是办不了这些的。如果是关系变僵了，你想要回这套房子恐怕你就要提供房子是由你出资购买的证据了，毕竟中国的法律是谁主张谁举证。你俩的通话语音，微信聊天，购房时付款的银行小票等，都可以作为证据，就只能通过法律手段要回房子了。

最后想告诉大家，关于到自己的财产问题，我觉得任何人都是不能信任的，也许你的信任换来的结局不一定是你想要的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。但《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，不动产登记薄是房屋产权的根据，但并不是具有绝对效力。只要能提供证据证明实际出资人，比如首付时刷卡的pos单，或者转账凭证，证明从你的账户流出。以及还贷款的凭证。就可以完全证明房子的实际产权人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

网签和合同上的名字是一致的，不知道你这是什么操作

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你有购房资格不限购的话，直接更名过户就可以了。如果在限购范围内，近期不能过户的话，首先和朋友协商处理，达成协议，借名买房协议，约定好限购后，再办理过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的朋友可以采用更名过户的方式转给你。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页