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房本已强制过户。四年了。被执行人就是不腾房。我该怎么办？
法院,房屋,占有权房本已强制过户。四年了。被执行人就是不腾房。我该怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
跟拍卖的法院申请腾退公告与封条，首先做物业变更（以便后期动作好做），把物业欠费等补上，然后通知物业停水（水表拆除），停电（电表拆除），冬天停暖气！水表电表一般都在户外走廊。室内没人，叫上物业，把锁换掉，窗户全部拆掉！从新装修的架势就可以！（物业在场作证，避免以后麻烦事！）然后门锁上，封条贴上，腾退公告贴上！通知物业本房最近不允许换锁进来小区！每个换锁的进小区都会报房间号！
下回在买法拍房记得找个第三方公司，这些都不用你出面的，避免惹麻烦上身，还拖了4年？
回答于 2019-09-11 08:43:50
找法院，强制执行，真正的强制！把物品搬出去，把人关起来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有申请强制执行，依法交付转移实际占有权！你是有了房屋产权，但是占有权缺失，叫不完全权利！应该去法院主张占有权的转移或者行使占有权后出租使用权，把房子租给他交租金而使用！四年的占有房屋租金也有权收回！
回答于 2019-09-11 08:43:50
除了法院谁也请不动他。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，所有权确认（即房屋变更登记），与排除妨碍（即腾房）诉讼分属于不同案由。
如果房本变更后，未能进行腾退，造成房屋无法使用，需要另行提起诉讼，通常不能在本案的执行阶段一并处理。
在该起诉讼中，除了要求对方将房屋腾空返还外，还可以要求对方占用房屋期间的占用使用费。该笔费用通常可参照同区位地段的同类型房屋进行计算。
此外，结合本人代理经验，可以将你要求腾房的意见和执行法官沟通，看看能否与对方达成执行和解，避免再次诉讼的不便。
愿与你共同进取。
我是你的法商律师——张璐律师。
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