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二手房买到腰线层怎么办？

都是,现在,开发商二手房买到腰线层怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房买到腰线层怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么腰线层，都是忽悠小白的。水泥，保温，隔热，外立面，一层又一层的你怕啥？再说了窗户都不怕漏水，你还怕这一层又一层的墙面漏水吗？再说了墙面是直立的。听我的咱不怕嘛事都没有[灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

在楼市中一直流传着一种说法，就是“腰线层”不能买。因为不仅遮光挡风，而且容易存水造成渗漏。更危险的是，连窃贼都有了落脚之地，等于是给入户盗窃制造了落脚点。

但是，到底什么是腰线，哪层算腰线层，现在是否还存在？这些很多人都搞不清。其实在建筑学里，早就有了定论。

1、 所谓的腰线层就是一种俗称，不是标准的术语。而且也没有确定的概念，只是一种模糊的说法而已。

2、 腰线，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线。就是为了美观，增加楼体的层次感。

这种形式是从南方传来的，香港的风格。最早的腰线都很笨拙，又宽又厚，都是用混凝土做的，说白了就是一长条水泥块堆在外墙上。

现在很少有这种做法了，费工费料，效果也并不好，确实有一些隐患，也就是开篇提到的那些。

所以在新建筑中，或者用窄窄一条，意思意思就行了。或者是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。这本来就是个装饰，只要能实现楼体美观，什么形式，甚至是有没有腰线都无所谓。

腰线没有固定的位置和层数，这就看设计师和开发商的审美了。有的在二层就加上，有的是四五层，一般是高层的下半部，但也有在上半部的，没有标准。而且不一定是一条，几条都行，只要客户觉得好看并愿意买单就算达到目的。

3、 宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的住户就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让住户家墙上长毛。

更重要的防盗和隐私。有的腰线太宽了，人都可以在上面行走，这就给小偷留下了机会。尤其是二三层的，哪怕是不太宽，小偷也能借力爬上去，沿着窗户想到谁家到谁家，很不安全。

4、 但现在已经基本没有这种情况了，开发商的最终目的是盈利，是要把房子用最高的价格快速卖出去。他们知道腰线的种种弊端，所以犯不上再费力不讨好的增添这种配件。

而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。因此开发商们就更不爱做了。

5、 过去的外墙涂料质量不过关，颜色也不好看，开发商为了外立面美观，不得不采用腰线。而在现在的技术条件下，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。

6、 总结：现在去买新房时，没必要纠结什么腰线层了，早就已经没有了这种弊病。但在买二手房时，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买，确实是有很多遗留问题的