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洋房的最大缺点是什么？

洋房,高层,缺点洋房的最大缺点是什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

商品房经过20多年的快速发展，住宅业态也越来越丰富。随着人们经济条件的改善，特别是2020年突袭全球的一场大疫情，更是改变了人们对于居住业态的认知，从而洋房也越来越受欢迎。

一，洋房的定义和优点

狭义的洋房，通常指的是户户带花园景观的别墅，如今的洋房通常是广义概念，一般指总层高4~8层的板式多层住宅，容积率在1.8以下，通常是1梯2户设计，底层带半地下室及私家花园，顶层为跃层设计且带露台。

洋房的优点较多，比如容积率低、密度小、房屋品质好、小区硬件设施完善、绿化好、房屋外观洋气、户型优质、设计更人性化等等，总之，洋房最大的优点就是比高层的居住舒适度更高，所以当今有经济能力的朋友也更倾向于买洋房。

二，洋房的缺点

事实上，任何事物的优缺点都是相对的。从第一大点，我们看到，洋房相对于高层而言，最大的优点是居住舒适度性好。

那么洋房相对于高层有哪些缺点呢？洋房最大的缺点是什么呢？

1，洋房位于市郊区，相比于高层配套更差、转手难度大。

市中区由于可供地块少，僧多肉少，地价昂贵，政府规划开发建设的容积率通常比较大。通常市中区新建住宅以高层甚至超高层为主，洋房通常是建在离市中区较远的市郊区，离中心城区有较远的距离。故洋房的交通、商圈、医疗等等各种配套，一般不如市中区的高层齐全和便捷。

洋房位于市郊区，由于地段和配套等原因，通常洋房不如市中心优质高层保值增值好，再加上价格更贵，洋房转手困难。

2，视野和隐私不如高层楼栋的中高楼层好，甚至采光也可能会受影响。

由于洋房的总楼层低，且通常为南北通透的板式多层住宅，故小区的楼栋都是按东西方向平行列队式设计，有的楼间距较小的洋房，相邻楼栋更是相当于门对门、窗对窗的设计，故通常来说，洋房的视野和隐私都不如高层中的中高楼层好。

再者，目前很多容积率在2左右的地块，开发商基本不会设计纯洋房的小区，一般都会在小区还要修建一部分高层，有的是规划地块的一角，有的是规划在洋房的北面形成半围合式，像这样的组合业态小区的洋房，部分洋房甚至有可能被高层遮挡日照采光的情况。

3，购买和居住成本高。

洋房相对于高层而言，密度低，本身品质好，户均享用地面积、绿化、配套服务等等都比高层更优，优质的商品和服务，自然价格就更贵。

1）购房成本更高。

洋房由于容积率低，同样面积的地块可修建的住房面积比高层少得多，由于地块的土拍价格一定，于是洋房的楼面价成本比高层楼面价更高。

同时，由于洋房外观要求高，房屋的硬件和软件配置都比高层更高，本身用材更讲究，房子的品质定位高，所以洋房的建安成本也就比高层更高。

从洋房的定位来看，洋房的购房人群为中高收入群体，洋房的心理定价自然也会比高层更贵。

从洋房的配套成本来看，同等配套，同等成本，洋房户数少，户均成本也就更高，更何况，洋房的配套通常比高层更加优良，无疑，其户均单价就更高了。

从洋房的容积率、洋气的外观、中高档的定位、优质的配套这四个方面来看，很明显，洋房的购房成本比一般高层更高。

2）洋房的居住成本较高。

通常洋房面积比刚需高层面积大，物业服务单价高，物业费及其它固定支出费用比高层高，比如电梯公摊、垃圾处理费等。洋房通常是1梯2户配置，多年后，电梯维护等户均费用高。

由于洋房一般在郊区，离市中心较远，各种综合配套少，居住在洋房里，居家通勤更多依赖私家车，就算没有私家车去市中心也较远坐公交或者打出租车，居家交通不便同时，交通成本高。比如去各商圈、去大型商场超市、去学校、去医院等，都可能需要更多的交通成本。

可见，洋房的购买和居住成本较高，是洋房的一大缺点。正因为洋房价格较高，所以很多刚需还是首选高层住宅。反过来说，由于洋房居住舒适性好，就算洋房位于市郊区且视野隐私不如高层，只要价格足够便宜，人们也更愿意购买洋房。

结论

笔者认为，以上三大缺点是洋房相对于高层的主要缺点，而洋房的购买和居住成本较高是洋房相对于高层的最大缺点。

我是@冰姐666买房装房干货 ，喜欢我的朋友点个【关注】哦。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！我是雷传桃，乐于为大家回答这个问题。关于洋房，顾名思义，指的是欧美式样的房屋。

在电视剧《安家》中，专门有关于售价上亿的老洋房的精彩片断。这让许多观念对现代版式的洋房心心念念，恨不得马上喜提一套。

上海的老洋房，实在太贵了，想买也买不起。而开发房推出的洋房，每套上百万至几百万、上千万不等，看起来很美，住起来很舒适，然后，随着时间的推移，缺点就显露出来了。

我认为，洋房最大的缺点是，升值较慢，转手出售很难。

洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显的西方风格，设有客厅、餐厅、储藏室、衣帽间、书房，多个卧室及配套卫生间，为独立式或复式、别墅式住宅，楼层较矮，室内面积较大，占地面积较多。

与高层住宅相比，洋房的土地成本要高得多，加上屋内复杂的功能区和结构，因此，售价要比普通住宅高出许多，无论是单价，还是总价。

在同一个小区，普通住宅，100平米左右，刚需小三房，假设每套的总价是200万，那么，200平米左右的洋房，售价在五六百万。

过几年，100平米左右的普通住宅， 升值到200万，挂牌之后，很容易卖掉，而洋房仍然为五六百万，并且在二手房市场上根本卖不动。

与难升值、难出售相比，洋房的物业费是普通住宅的两三倍，屋内特别难以保洁，人口少住在里面觉得空荡荡的等缺点，则是可以忽略的。

综上所述，有钱、有条件的家庭，买房子时，最好别买洋房。免得住进洋房之后，一直在后悔。

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