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买二套房是不是最好把首套还完？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买二套房是不是最好把首套还完？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子可以是资产，可以是心理归属，可以是学区要求。如果从资产角度出发我们分析一下，首先明白贷款利率一年以内4.35%，中期一年至五年4.75%，五年以上4.9%，目前LPR首套都高于4.9%。其次二套未结清和结清首付比例多少？你如果是土豪并且找不到年收益5%以上项目，我建议还清贷款，省去利息钱。如果你有其他项目包括投资，我建议首套还清后通过抵押贷款，一年期利率4.35%低于房贷约一个点，盘活资产变现金，可以购买二套房，且因为首套结清，二套首付成数也不用太高(举例，厦门首套未结清需要六成首付，如果结清后只要四成首付)。盘活的资金可以投项目，再不济可以买私银理财都在五个点以上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要不要先还清首套房的贷款，其实就是首套房与二套房的区别：

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度。由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

4、如何才算是二套房。对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

以上就是关于二套房和首套房有什么区别，以及二套房是怎么认定的相关内容，虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的，但是对于有购买二套房打算的人来说，在买房的时候还是最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。






回答于 2019-09-11 08:43:50

没有规定，还与不还主要看自己的情况。以下是个人建议：

如果首套房贷款余额很多，还清之后会影响买二套房付首付款，那可以不用还，慢慢月供，以前买的早的，银行利率还有打折的，现在的利率是需要上浮的。

如果首套房贷款很少了，那可以还清了，在长沙，如果买二套房，首套房贷款还清了，还是可以做首套房贷款，首付只需要多付5%，贷款会贷的更多一点，而且房贷利率比二套房低一些。

所以总的来说，还与不还需要看个人情况和当地的贷款政策，合计一下，看哪种更好，再决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不还也可以，只是买二套贷款是银行要参考你的负债，影响贷款额度，个别银行可能利率会上浮，各地不同银行政策不一样当地银行咨询下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.这是牵涉到贷款的额度与贷款利率的问题！

2.在我们佛山这一块，如果已有一套房子但结清没欠贷，再买一套房子算首贷，非豪宅可贷评价价的七成，豪宅的话只能贷评估价的四成，贷款利率按首套算！

3.如果有一套房子还在贷款，又再买一房子供贷，贷款以二套算，非豪宅贷评估价的6成，豪宅贷款不超评估价的四成！贷款利率就按贷款二套在基准利率的基础上上浮90个点值。

4.所以有房在贷款的话，如果利率不是打了折扣特别低的话，再好是还清了再贷，这样的首付会低些。






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