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有闲钱100万，现在买房或者买股，三年后哪种投资收益率高？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

有闲钱100万，现在买房或者买股，三年后哪种投资收益率高？

有闲钱100万，这个很不错的，很多人资产过千万，但是往往拿不出十万的现金，更何况百万现金了，钱在手上，如何投资实现保值增值，还是破费脑筋，由于问题比较抽象，我从两个方面试着分析一下：




一是从买房方面进行分析，买房可选范围比较多，有住房、公寓、写字楼、商铺、产权酒店等等，买房还受很多限制，很多地方需要积分或缴交社保年限等等条件，我们假设不受限的情况下种种可能；

1、买住房，建议购买地段优势比较明显的一二线人口净流入城市的住房，如有地铁、学区等等配套设施，户型在100平方米以内，便于交易，但这一百万在一线城市首付都不够，那就选二线城市中的省会城市，一百万首付足够，自己按揭一部分，作为投资，三年以后随着货币贬值及人口流动，应该有30%左右的升值空间，这个30%是总房价的30%，由于有银行贷款杠杆作用，扣除利息支出，这个收益非常不错了。




2、买公寓写字楼产权酒店等等，这些产品主要靠租金或开发商返租，一般返租的收益比银行同期贷款利息略高，主要靠房产增值出手赚钱，从全国来看，这类资产空置率比较高，再加上日常的物管费、水电费等等成本较高，赚钱的不多，我身边有一家产权酒店，年收益达到12%，是一个旅游酒店，团队客比较多，基本上天天爆满，这个是个例，不具有参考价值，反正这类投资要仔细考察再下手，谨防上当受骗，总体收益率偏低。







3、买商铺，以前的商铺一铺难求，街上很少见空置商铺，一转手马上用人接手，现在不一样了，随着电商以及地摊经济的发展，实体商业在夹缝中求生存，好多商铺是给房东在打工，赚钱的不多，导致实体商业关门的比较多，因此购买商业门面的地段选择非常重要，首选人流量大的中心区域，一楼最佳，还有大型小区靠近入口的底商也可以选择，比较一些体验式的消费还是需要到实体店的，商铺贷款成本略高于个人住房贷款，只要租金能覆盖月供，且不愁租的情况下，可以投资商铺，收益率应该有20%左右。







二是买股方面进行分析，买股这个亏钱的概率非常高，赚钱的概率非常小，如果真的买股建议长期持有，如买入100万的贵州茅台酒股票，一直持有，茅台酒每年的分红不错，从以往贵州茅台的收益来看，三年综合收益超过40%，关键是长期持有不换仓。还可以买入比较平稳的银行股票，不靠它挣钱，用来作为打新股的基础，三年能超过打几次新股，新股持有几天没有涨势便出手，三年下来，运气加操作，收益超过50%的概率较大。










当然，以上建议仅供参考，如依此投资风险自担，具体投资要结合自己实际情况进行。

关注知道份子，不错金融经济小白。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得是买股票，选择几只行业龙头，基本面不错，股价合适的优质股买入并长期持有，或者投资基金也可以！

之所以不选择房地产的原因在于，未来几年对于现金的需求肯定很旺盛，投资股票可以很容易套现，而房地产就会遇到需要钱用的时候，很难套现或者套现成本偏高的情况！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，在财富管理行业，有历年的各类资产投资回报统计；全球资产这么多的品类下，只有权益类资产，股票就是权益类资产的代表之一，长期年化回报是最高的。比如标普500指数，在过去20年（1998-2017），标普500指数平均回报年化7.2%，要高于房产回报3.4%。

其次，上面的统计数据是美国的市场的资产为主。你们可能会说国内的房地产涨幅太好了。这个没有错，但是国内的房产的黄金时代已经过去了。现在国内房产的主基调就是“房主不炒”。

第三，如果真正要在国内通过房产投资，必然要考虑一线城市的核心地段，那么100万，也是很难找到合适的核心房产。

第四，股市的资本回报肯定是更高的，但是要看您是否有专业和理智的投资能力。股市的风险也是很大的，散户要跑赢大盘太难。因此，最重要的是要么自己够专业，要么就是有专业的人士为你规划。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着环球经济环境转差，国内大部分企业都采取冻薪甚至减薪的行动，导致本来有一定购买能力的潜在购房者在即期收入，导致对购房的欲望减少，更甚的是，有些企业因为经济衰退的影响，出现营业额减少，出现裁员甚至倒闭的危机，房主无法还房贷，导致银主盘的增加，这是我对现在楼市的看法，现在买房我觉得风险挺高的，另外，部分二，三线城市开始出现房价下降的情况，例如：济南房价降到1.万

在股市方面，风险好大，以美股为例，尽管现在美国疫情多严重，但只要有一些利好的消息，例如：疫苗有新的发展，美股当天就会暴升，都是在炒消息，与实际经济情况不符，所以我认为现在应把资金投入到较安全，较保本的理财产品上。

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