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想在西安买房，可是自己什么都不懂，怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想在西安买房，可是自己什么都不懂，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对想在西安买房，可是自己什么都不懂，怎么办？这个问题，我的观点如下：

首先你得感谢今日头条，你提问题马上有许多热心网友给你答复，供你决策参考，这个或许就是问答的魅力及价值所在，能够解决客户迫切关心的问题。

为了便于你理解和操作，我按整个购房大概流程来给你说。

A，想买房首先要到网上专业的售房平台（比如房天下，我房网，焦点房网，新浪乐居等），进入主页，切换到你所在的城市，然后在菜单栏点新房，这样你所在城市所有已开盘的楼盘信息，都会逐个地罗列出来，上面有每一个楼盘详细的信息，供你筛选。

B，确定自己在西安某个目标区域购房，然后摸一下自己的裤兜。你想买几房？大概每平方米多少钱你能接受，购房预算在多少钱范围之内。

C，然后在目标区域房源，你货比三家，然后选定三个左右的楼盘作为意向购买楼盘。然后找一个周末时间，不影响工作，然后去售楼处现场踩盘。

D，到了一个售楼处，首先要感受它的营销环境，园林景观居住品质，然后来听置业顾问沙盘讲解，楼盘区域介绍，带你去看样板间，看完以后，置业顾问就会根据你自身条件，给你推荐置业计划，告诉你房价、物业取费标准，然后你回去再思考一下，留电话走人。

E，考察了几个楼盘以后，选定一个相对来说中意的楼盘，然后再户型，因为买房子户型很重要，直接影响居住体验，心中选定户型以后，回来咨询从事房产专业人士或懂房子的朋友，目的是防止自己“上当受骗”，掉入房地产开发商设置的“陷阱”。

F，如果你想购房折扣更优惠，你就要通过朋友或社会关系找到开发商营销总监，项目总，这样可以拿到较大的购房折扣，如果买三房的话，可能省个几十万。

G，在办理银行商业按揭贷款或者公积金贷款之前，你一定要先到中国人民银行去查一下自己的征信，还有就是让专业人士评估一下银行放贷的可能性，免得到时候房子定金交了，首付款交了，这个银行贷款办不下来，造成不必要的损失。

H，如果家里有条件，尽量买品牌开发商开发的楼盘，那样房屋的质量，小区园林景观效果，生活配套，物业服务等就会得到较好保障。

I，交房的时候，建议带一个懂工程方面的朋友跟你一起帮你验收新房屋，因为房屋它是有隐蔽工程的，有些我们普通人肉眼是看不出来质量问题，只有专业人士通过敲打听探等手段才能找出。

最后，预祝你买到称心如意、一见钟情的房子。






回答于 2019-09-11 08:43:50

西安属于传统意义上的二线，主要考虑还是中心区域的成熟社区。

但是归根结底，中国人买房，主要买的还是房子的附加价值。

包含，教育，医疗，户口，户型，楼层，购物，交通，未来规划，大致几个方面。

对于不同使用功能，也就有了不同的倾向。如果自住房，孩子还未上学，建议考虑2居或3居。学区房。周边3公里范围内，有医院。毕竟，孩子有个头疼脑热，着急去医院的心，只有家长最了解。

如果是投资房产，重点考虑交通，交通方便，距离购物中心较近的房产。租房的，大部分都是年轻人。年轻人，更看重购物，以及下班后的夜生活，出去吃个小吃，逛个街。这样可以更快的租出去。可以租金还贷。同时，商业中心附近，交通便利的房产，升值空间较大。

如果考虑投入成本，可以考虑还在规划的区域。目前配套尚不成熟，有待发展的区域，往往价格较低，楼龄较新。但是这样的房产，风险往往比前两种更大。

至于户型，主要是采光，朝向，动静分离，干湿分离，面积浪费(交通空间要少)，几个方面考虑，景观，楼间距等是需要实地考察的重点。

买房，是个大事。需要认真研究。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实几乎所有第一次买房的人都和你一样的想法，买房毕竟是人生的大事，什么都不懂肯定会心慌，怕被骗怕被坑确实很能理解，不过建议做到以下几点就不用担心了。

一、买二手房

买二手房的话首先要想清楚自己为什么买，买哪里，能接受最多多少的首付（包含税费和中介费），偏向于两室还是三居。这些都是自己要明确的，不然当中介给你推出来一堆房源的时候，自己难免会心动或者勉强。所以想清楚自己想要的才能最后买了之后不会后悔。

再就是建议找一个靠谱的中介，因为二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介运作，虽然手续费较高，但比起私下交易的风险，这点钱还是值得花的。但是找一个相对靠谱的中介会给你省去不少的麻烦和可能出现的隐患。现在中介行业基本以贝壳系的市场占有率最高，其中又以链家最为专业，好评也最高。当然德佑，21世纪，玛雅也还不错，这个就看自己的选择还有一些房源的维护人是哪家中介的了。

二手房的流程大体如下:

如果不是全款的话，一般光手续办下来也得一到两个月左右，好的中介可以把其中的几个步骤合在一起，会为你省去好多的事。

二、买新房

买新房最重要的还是品牌，当然现在很多品牌房企在交房时也会有各种各样的问题，但是总比一些小的开发商的烂尾楼，产权由住宅性质变成商品性质，约定的学位学区都不翼而飞来的靠谱点。

新房的手续相对来说比较简单，会有置业顾问和中介免费带看讲解的，所以相对来说还是比较简单点的。

对于西安的新房，建议多从网上查一查看好的小区的一些信息，包括开发商和物业还有周边配套的，往往中介和置业顾问讲的都会把优势无限扩大，不好的地方省略不讲或一带而过，毕竟房子卖出去他们才有提成。

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