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为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

穷人之所以成为穷人，还是有原因的。

首先，商品房具有流通性，属于可投资产品。贷款买房，然后出租分几种情况。第一，买的是首套，可能是作为结婚前提，这个相信很多头条朋友深有感触。第二，已经有一套房住了，买了单纯是为投资保值。第三，因为手上资金不多，买得偏远，买个房子结婚，但是距上班地点远，不想忍受挤公交地铁，所以不住。

这种情况很常见。从长远来看，人民币是不断贬值的，手中的钱只会越来越不值钱，而房还是算保值资产。很多人为了上车，越早买越便宜。@乐迪你的快递 也是为了让老婆孩子有个安定的家，不忍看房东眼色，咬牙买了，后来房价涨猛了，发现自己是做对了，再晚一点买，也许就买不起了。

你如果收入增长速度超过房价增长速度，那么你怎么说都是有理的。事实上，一线城市很多人持币观望的事后十有八九都是拍大腿后悔的。

很多有房之人，如果不资金链断裂，一般不会降价抛售，房价只会涨得慢而已，因此暂时资金少一些，只要能供得起，都会去买一套保值，就算远点不住也没关系。

如果你认为贷款买房出租只为收那点租金，那眼光就短了些。如果房市行情好，房子增值部分远大于租金。

另外，有房之人有另外一项隐形福利。你有房了，是固定资产，信用评估也不差，银行会都会送钱给你用，各种优惠贷款，金额不低30-100万不等，随借随还。你试一下，没房之人能随便凭空从银行借出一大笔钱吗？

贷款买房出租，你还不如一头猪。在精神病的世界里，正常人都是不正常的。贷款买房出租，你也许是一头在风口上的猪，能上天噢。

你想富就应该有富人的思维。

#我要上头条# #贷款买房#

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回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈哈哈，说这个话的人真的是还不如一头猪，我18年三月买房，1.3万一平，现在才两年时间已经两万一平了，90平，这里就涨了几十万，如果房子出租，租金大概两千一个月，我房贷是4800，那也就是说，每个月我只需付2400月供，房价每年以两三千左右上涨，8年后，我一卖，到时谁不如猪？

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的问题“为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪？”，现实中恰恰相反，2016年底2017年初那些手头有够首付的现金，但不够全款买房，一直犹豫不决最终没有贷款买房的人，你知道他们怎么骂自己吗？我怎么比猪还蠢！贷款买房买的越早越好，利益越最大化，理由如下：

一、贷款买房租金收益

的确，按“租售比=含税费、大修基金的买房总价/年租金净收益”公式计算，这个值大约在30-70之间，也就是说买房的投入要30-70年才能收回来，给人感觉的确不赚钱，甚至是亏钱；但现实是所有2016年底2017年初在二线以上的城市买了房的人都是享受了咱们国家经济发展的红利的；

二、房价升值的收益

我国自上世纪八十年代改革开放以来，改革的红利带来经济的快速腾飞，房地产踏上这艘快速腾飞的游轮，基本上3年一个小周期，2000年之前建设的第一代房屋已面临着改造或者拆迁，到今天的第三代房屋，只要是2016年底2017年初买的房屋，最差也8年赚100%，好的5年涨200%-300%，按静态投资收益计算，年回报率在12.5%-60%，你说贷款买房还赚钱不？而且房地产成了资金的最大吸水池，解决了通货膨胀；当然；也不是任何时候冲进去买房都会有好的收益率，比如深圳，现在冲进去投资买房，我比较担心；

三、成熟发达国家房地产投资收益

房地产投资收益率=通货膨胀率+租金率+单位面积地价升值率-房屋贬值率，根据成熟国家经验数据，在6%-10%，这可是复率哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房再出租，你还不如一头猪？说这个话的人，可能他的脑子不如一头猪。

我们明白他的逻辑：租金收入抵不上贷款利息，贷款买房出租会亏本。按照上海易居房地产研究院2020年1月发布的《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显示，2019年四季度50城租金收益率为2.4%，而房贷5年以上的利息按照基准利率就达4.9%，也就是说如果按照2019年四季度的行情，贷款买房再出租，每年亏损房价的2.5%。

真的是这样的吗？非也。举一个朋友的一套房产的例子：这套房子在南京的江北新区，2013年朋友买入时的单价约为11500元每平米，房子面积为144平米，总房价为165万元左右，贷款65万元，按照等额本金还款法，还款金额从每月5837.23元（其中利息3902.71元）逐月递减，该房装修后出租，租金也就2500元每月，租金比利息少约1402元，租金收益率为：2500*12/1650000=1.81%，而贷款的利息率为5.88%。朋友的做法不如猪吗？答案是：不，他的做法很明智。说贷款买房再出租是猪的人，他忽略了几个关键的问题：

1、房价上涨的收益。中国目前还处在城市化的进程当中，房价还处于上行通道，虽然中央提出了“房住不炒“的方针，但是中国的城市化进程还未完成，房产的价格还是会稳中向上的，所以投资房产必定能收获房产增值的红利。前面提到我朋友的房产，赶上了2016年全国的房价的突飞猛进，目前价值约450万元，扣除装修、税费等因素，房产升值至少有240万元，我只能感叹他当年买房太聪明了。不过，房产投资还是要选择国内一线城市及强二线城市，因为这些城市的房产始终供不应求，升值空间很大，房产投资要避开一些经济不发达的中小城市，因为未来的趋势是人口由农村向城市集中，中小城市向大城市集中，人口增减对城市房价影响很大。

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