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今天准备买个车位，车位14万，但需要交6-9万的税，怎么办？
车位,税费,价格今天准备买个车位，车位14万，但需要交6-9万的税，怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 昨天晚上看朋友圈有个德祐的小伙子发的一条消息，我所在的小区有个产权车位在卖，14.5万，我跟我媳妇一合计，是比正常要低好几万。小区里面一般产权车位卖18万左右。我两立刻就去了一趟他们门店了解一下情况。他们说这个车位卖了一年多了，确实是不到十五万的样子，我们立刻去看了看车位，位置还可以接受。一边她们立刻给房主打电话核实情况，谈价格，一边我们去店里算了一下大概价格。大概两万多到三万块钱的税。我们委托经纪人为我们谈价格。今天打电话来说价格谈下来了，十四万，我们两个人一听可以接受。就到了他们店里详谈，结果给我说重新评估了一下税要交6万到九万的税。这个让我一时接受不了，大家说怎么回事？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀问！回答一下这个购买车位及其相关的问题。
先撇开价格说需求吧。
现在停车确实很难。如果工作和生活节凑很快，为节约时间起见，就构成了刚需。
权衡一下购买能力吧。
人的时间是有限的。如果节约的时间能够创造更多的价值，而且，多付三五万块，也能很快赚到钱填补，购买就不是什么事儿。
分析一下价和税费吧。
这个车位的价格并不是14万元，而是20～23万元。
价格由成本（初始购置价）、增值额、增值税、契税及利润构成。
如果说初始购置价和增值额14万元的话，按税费经验值22%计价，车位价也就17万元多点。
可能存在析产税负转移。
先排除个税转移问题。个税属于薪金税，也就是劳动收入所得税。
作为物权出让，还有什么税呢？这就与共有、赠与、继承取得物权有关了。
具体是什么税，属于人家的隐私。如果真想买车位的话，知道价格高的原因就够了，心里不会纠结就行。
各取所需，双方愿意，买卖成交。物有所值，重在使用，钱还能挣，愿意就买。
回答到这里。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好我来回答你这个问题，可以帮你免税，从你说的情况看，这个车位是有证的，还是40年的产权年限，要交增值税，如果是从开发商手上买的一手车位是没有增值税的，你这个应该是二手车位，所以需要缴纳增值税，按正常的过户手续，保守估计是要交6－9万的增值税，我教你这个方法可以免交增值税。办，赠与，赠与只需缴纳，一个点的个税，三个点的契税就可以，14万的年位，预计缴纳5600元左右的税，赠与，也适合店面，商铺，写字楼，40年产权年限和50年产权年限的房产出售，这样可以省下一大笔增值税费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
税费已经超过车位价值的50%了，实在是搞不懂，问问清楚这个税是怎么算出来的？
有点太夸张了，就算加上所有能想到的最高额的税种，也不能达到这么搞的额度呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先感谢您的邀请！很高兴为您解答问题。楼主说18万可以买到一个正常的车位，楼主应该是强二线城市，或者说是东部沿海城市，或者说是一线城市的。145000可以买这个小区的车位，虽然看起来是便宜了不少，但是这样真的划算了吗？
车位价14.5万再加6/7万税，还有三个点左右的中介费，一个车位下来22万左右了！税费肯定是没有这么高，即使税费不高，车位也具有投资价值！
给楼主几个建议：
楼主若真需要该车位，价格可以大胆谈，现在疫情期间，卖车位，无非就是业主急需用钱，可以谈，毕竟车位难转手，价格合适，个人又很需要，确实可以卖！从投资角度来看，车位不能买，商业性质物业，转手税费高，很难找到接盘，收益不高，几百块钱一个月的租金，回本难，甚至没人租，或者租金低，非常的被动！一般建议租就好了。车位这种算是不良资产，受众面积小，会缩水，且现在如果是新小区，车位配比一般都达到1：1以上，相当充足，新楼盘新房销售完了，车位很难卖，甚至开发商把车位与房源捆绑销售。如果是按揭贷款买车位，无形中增加了个人负债，不利于银行评估，影响个人房贷可以把买车位的钱投资个小单间，这样车位租金找到的同时，又增加了优质资产。回答于 2019-09-11 08:43:50
我想还是看未来升值发展情况再定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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