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公积金已买了第二套房，现在想买第三套，还能用公积金贷款吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金已买了第二套房，现在想买第三套，还能用公积金贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！现阶段，按照2014年国务院对住房贷款的政策管理要求，各主流商业银行和地市公积金中心暂停了对以家庭为单位购买第三套住房贷款申请！所以你不能再用公积金贷款买房了，不仅如此，商业银行第三套房贷款也不行了。

那还有没有办法再贷款买房呢？你可以选择以下方式办理：

1.有些地方商业银行或者公积金中心，只认征信记录是否有贷款记录，如果你将现有的住房贷款还清，还是可以再申请第三套房贷款的。这个要具体向当地的贷款银行了解。

比如，国哥所在的广东这边，邮储银行、农商行就是只认是否有贷款记录，但四大行还是要查档看名下有几套房产。

2.向银行提供房产已转让证明，证明你名下的房子已经出售了，但由于种种原因暂未过户。

此外，每个时期国家对贷款购买住房的套数限制都不一样。例如：

2006年8月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。

2007年9月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

2008年，央行发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

2010年4月17日，国务院下发房贷新政，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。即对贷款购买第二套住房的购房者，采取贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，部分银行已经暂停了对“第三套及以上住房”的放贷业务。

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