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买房是考虑距离还是考虑空间呢，公司附近的房子只能买个30平的，闵行那边可以买50.60平的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房是考虑距离还是考虑空间呢，公司附近的房子只能买个30平的，闵行那边可以买50.60平的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定买闵行啊，30平米一平方涨2万很难，60平方一平米涨1万太容易了。而且房子还大一点。起码以后家里来人的住的下。我给你说个例子，2010年我在北京卖房子。那时候崇文门周边的住房60平米的1.7万 新世纪旁边的solo公寓30-40平米的2—2.2万 因为面积小单价所以高。不过总价低啊。现在单价都是10万多一点。60平方的现在卖600-700万啦 那小公寓才300-400万。差距多大啊。

而且你说的那种小面积的八成是商业性质的公寓，以后住起来物业费啊，水电费价格都高。主要是万一以后出售。过户费用特别高。你相信我好了，我做了10年的房产了，北京上海都做过，现在在海南做不会坑你的。









回答于 2019-09-11 08:43:50

如果自用，选择近的吧，上下班方便，早上可以多睡一会，住的远还要早起，路上堵车是最糟心的，下班晚了也不用深夜往回赶，如果投资选性价比高的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自住，则考虑空间；投资就偏向于距离。30平只能有个大开间，而50-60平则是一个标准一房一厅或者小两房，在居住功能完善程度上也是有很大不同。

首先，如果是投资，房产收益来源于以下二种方式：（1）房产本身价值上升通过转手而获得价格差。（2）房子租金收益。其中，房产本身因区域经济发展以及通货膨胀导致室物价格上升占主要部分。而租金收益则为房产投资提供了持续的现金收益。而房产收益的主要因素则受地段影响，在此默认距离等价于地段，好的地段在房产二手出卖和出租也能较快的获得回报。

其次，如果是自住，需要考虑的条件也不同。一房因为其户型，功能的不健全，基本不能获得较好的居住舒适感。而小两房则基本能满足一家三口居住需求，独立厨卫，一家三口的卧室，这都是自住房需要考虑的。

最后，虽然小两房离公司远一点，但公共交通工具基本能够解决，而经济条件上升后也可以自己购买私家车，以此解决距离远问题。但如果买了小户型，一旦家庭居住，结婚生小孩后就基本满足不了家庭居住需求，且房子属于家庭大笔开支项，二次置换房屋需要将小房子卖掉才能得以实现，为置换大房子增加了困难系数，另外房屋出售也受购房下证的时间制约。

除此以外，现在人的居住观对空间和功能要求越来越高，以后大户型房屋也会更受欢迎。

综上，投资考虑距离，自住考虑空间，如果两地距离不远，则优先考虑空间。






回答于 2019-09-11 08:43:50

考虑地段，买房不仅包含居住属性，还需要考虑到增值空间和转手容易程度

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房自住的话，我感觉考虑距离 天天跑会很赶

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是考虑自己最适合自己的房子才是最好的。