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从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？

如何鉴定楼盘的品质？个人认为两个层面去看。一个层面看是这个楼盘所处区域。另一个层面是看这个楼盘本身。

一、所处区域层面：1、项目的区域位置。2、交通通达性。3、未来规划和发展前景及现有资源。4、市面上的知名度。5、楼盘旁边的开发情况6、路上人气。7、周边配套; 政府机关、学校、'医院、餐饮、品牌大型超市。8、项目形象。围墙是项目的门面，，围墙的高度、精美程度，这里面的成本差距很大。如果连这里都舍不得花钱，那其他地方肯定是能省则省。9、房价。一分钱一分货，基本上不会差。房价低的，别指望房子多好。10、看谁买。物以类聚人以群分，看看来看房买房的都是什么人，穿着如何，长相如何，背的什么包，开的什么车。

二、楼盘本身：

1、小区的大门，必须高端大气上档次。楼体本身外立面，不能太low。小区单元本身，从单元门就能看出档次来，还有就是楼梯间，普通小区都是刮大白就完事了，高档小区通常是贴砖或者是大地砖上墙，然后棚还得吊顶走石膏线；有的小区一楼大厅楼梯间都是大白，真的好太low了.

2、园林，在保证绿化率的前提下，品质楼盘绿植品质档次更高，就是一眼就觉得同样是绿化，人家就是上档次，差距就是绿植；绿化。小区绿化做的好不好，直接能体现开发商的良心。售楼部的绿化园林水平你应该要好好看。假山吔！雕塑吔！喷泉吔！镜面水景吔！你看到的这一片叫做“示范区”，是专门为了卖房子做的，主要是为了第一眼能够俘虏你，抬高你的价格预期，它代表了这个小区绿化园林能达到的最高水平。你们所住房子的区域叫做“货量区”，那边的绿化小概率能达到眼前这个水平，大概率不如。如果这一块都做的稀烂，将来你楼下的品质指定更烂，那你最好掉头就走，连骗都不愿意骗你一下的开发商，这样的楼盘你还敢买吗？

3.楼间距。楼间距小的，这开发商也好不到哪儿去。

4.建筑。都是高层的，一般相对于有高层有矮层，还有联排别墅混合的，要差很多。

5、小区的门窗，高档小区至少也得是铝塑铝和断桥铝窗。

6.材质。什么插电板，窗户隔音，玻璃厚度，管材之类的，用的什么档次的。

7.电梯。电梯用的什么牌子。

8. 停车场。有没有迎宾，引导停车，下雨有没有拿伞来接，下车后有没有来查看绿码测体温，这直接反应物业管理水平。停车场车多不多，车多说明人气不错，车少说明人气一般，豪车多就表明有实力的客户多，这可能是个改善盘，豪车少就表明，准客户买车的不多，这多半是个刚需盘。

9.物业。外包物业，最好是品牌的，基本上全市排名越靠前的，小区档次越好。自主物业的，看开发商有没有旧小区，去旧小区转一圈，就知道管理如何了。好的物业能让房产保值，对小区的维护很重要.

10. 销售现场。售楼员形象.如果发型妆容很随意，衣服穿的乱七八糟，给你送水的是个阿姨，广告挂的乱七八糟，没什么品质感，那说明这个楼盘管理水平很差，明面的品质都这么差，你看不到的暗面上的品质能做好的可能不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对从哪些细节可以看出一个楼盘的品质这个问题，我的观点如下：

第一，我认为从以下细节能够看出一个楼盘的品质。

A，这个楼盘是国内知名的房地产品牌开发商开发的楼盘。因为品牌开发商他会建立一整套科学项目管理体系，以确保房屋建筑质量。

B，这个小区整个项目聘请的设计、运营都是知名的团队来为这项目量心打造。

C，这个楼盘小区的园林景观市政打造的比较。园林景观，它分为硬景和软景，这些都需要用心的去设计打造，才能雕刻出这个小区整体美观的居住品质，让业主入住小区就好比入住园林景区。能让业主在饭后业余休息时间，在小区逛逛，感觉很舒畅很惬意；有的小区景观搞得乱七八糟的，杂草丛生，让业主逛都没有这个兴致。

D，在房屋验收环节，业主叫专业的工程人员帮其验房，没有发现明显房屋工程质量问题。

E，小区聘请是国内排名前30位，或者是所在城市排名前5位，品牌物业管理公司。他们会为业主提供贴心的物业服务。