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你认为中国的房地产现在出一个什么样发展阶段？

房地产,我国,现在你认为中国的房地产现在出一个什么样发展阶段？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你认为中国的房地产现在出一个什么样发展阶段？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几年，国家经济主要靠房地产开发投资拉动，如今房地产已成为我国居民最大的财产来源，而不容乐观的是，居民负债率高企，达到历史高点。

但是同日本相比，我国房地产投资存在几点重要的不同之处。第一，我国对资本项目实行较严格的管理制度，外资热钱并未流入我国境内房地产领域进一步推高价格，所以也不存在外资突然抛售房地产的可能，从而戳破泡沫。

第二，我国对于房地产已经发布实施了诸多限制政策，房地产的流动性一再被限制，炒房热钱被强行锁定几年，降低了发生系统性金融风险的可能性，具体可参考前几个月海南突然发布的房地产限制政策，一二线城市的各项房地产调控政策。

第三，我国决策层肯定不会允许房价发生大幅度下跌，因为如此一来，房贷会违约，银行坏账会急剧增加，要知道住房抵押贷款如今规模巨大；同时房价下跌，地方政府卖地收入肯定也会受到影响；再者，大量中产阶级破产，社会动荡不安。

第四，由于我国对于实业投资的环境较为苛刻，人工成本高企，融资渠道有限，税负较重，扶持政策倾向于国企，使得居民在实业投资的平均投资回报率低于房地产投资，且风险更大，从而引导资金继续留在房地产领域，而这种局面短期内无法得到根本性改善，参考诸多上市公司近几年靠房地产投资使得净利润转负为正避免退市。

第五，我国M2保持连续多年较高速度增长，房地产比较有效地消除了通货膨胀效应，使得房价看起来猛涨。

综上所述，尽管我国房地产存在泡沫，但是不存在戳破泡沫的因素，不过我国必须摆脱以往长期依赖房地产的局面，否则经济增长将无以为继并出现重大问题，而这也是决策层在引导的方向。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答中国的房地产现处一个什么样的发展阶段？

根据国外发达国家的房地产发展经历再结合现我国房地产的实际情况来看，应该出于青春期末期，将来的发展不会过于迅猛也不会过于疲软的这么一个时段。

从国内实际情况来看，房地产经过二三十年的发展，各种相关法律法规、各种管理制度的制订，各种政策的出台。也标志着房地产行业进入了正轨，也是为房地产的健康发展扫清了障碍。将来就是进入到一个较长期的稳步发展的过程。近些年来，中国在高、精、尖方面的发展更是让国外震惊。同时也看得出经济来源也逐渐在向些方面倾斜。但房地产仍然占据了很大的分量。

以上为个人理解，欢迎评论区讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

过去那种房产大发展的时代已经逐渐过去，从当前中央对房住不炒的坚决态度以及发布的相关配套政策来看，现在乃至今后的较长一段时间，房产市场将经历一波横盘，不太会出现房价大涨的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也同意房地产的黄金期已过，现在是白银时代。虽是白银时代，仍有巨大的发展潜力。也就是说房产进入稳健的中年时期。

这个时期，房产仍能够稳步上升，不会迅速上升。

房产关系到普通大众住有所居的大工程，是最大的民生。在疫情尚未解除前，对中国经济的恢复发展起到了很大的引擎作用，带动了上下游经济的发展和就业，小有功劳。

根据正态分布图，未来10--15年，大概率稳定或稳定衰减的状态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在是房地产快速发展的一个消化期，从国家的策略可以看出现在以稳字当先。

回答于 2019-09-11 08:43:50

用我们人的成长来说：过去都是在青春期～疯长～现在是青年期～还可以涨接近尾声～后面就是壮年老年！

后面就是正常的新陈代谢！老房子没人搭理～年轻人喜欢新房子！