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小地产公司房子常见质量问题有哪些?
开发商,问题,有的小地产公司房子常见质量问题有哪些?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2、售后保修无保障的风险
前面提到,小开发商多数存续经营期不长,能存续经营5~8年的就算不错了,超过10年以上的很少,这就带来很大的问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,房屋的地基基础和主体结构工程的质量保修期限应与房屋的设计使用寿命一致,即为50年。可是,由于开发商结业注销了,使得质量保修的责任主体消失,质量保修证书成了空头支票,购房者想维权却找不到维权对象。可能就会造成巨大损失。目前,法律法规在这方面尚存在漏洞,有待完善。
综上所述,小开发商的楼盘存在着比大品牌开发商更大更多的风险,虽然有价格优势,但性价比并不高,购买时应格外谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.
首先就是小地产开发商可能会因为资金链问题,导致房屋无法按时交付,然后烂尾,这是最关键也是最严重的问题.也是每个刚需客户最担心,但是因为个人资金问题,不得不面对的问题.小地产开发商因为公司规模小,又急于套现,而在大开发商的竞争中,又想活下去,只能通过低价位刺激刚需客户选择购买产品,而刚需可能也可能因为资金问题不得不占便宜赌一把.
其次才是实际交房质量和项目期房预期样板间不一致,导致楼房的装修质量很差,房顶漏水,墙面裂缝,地基不牢,这些问题.
最后就是开发商因为资金链问题,跑路或者抵押所该楼盘的资产,以此还债,导致购买的业主入住多年,房本产权证迟迟办理不下来.
上述问题是有的,希望购房者在购房的时候多留心.当然也不排除部分小开发商为了前期打品牌,房屋交付超出预期的情况出现.希望购房者客观对待.谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
小房地产公司与大房地产公司之间还是有很大差异的,尤其是在房屋的质量层面上小房地产公司缺乏相关的资源,缺乏相关的人员,在后期房屋建设的时候会遇到较多的问题。关于小房地产公司建房时候出现的质量问题在这里并不想多说,我们就换一个角度来说说小房地产公司除了建设质量之外还有哪些问题。
我们大家都知道小房地产公司本身是有很多问题的,同时小房地产公司楼盘烂尾的可能性很大,延期交房的情况也很多。同时在办理产权证的时候也会拖拖拉拉出现诸多的问题,所以我们今天就说的是房地产公司在相关测绘与办证阶段经常遇到的一些问题。
老J之前是做房产测绘的,也接触了很多的小开发商。这些小开发商最严重的问题之一,就是没有选一个好的设计院。因为节约成本很多当地的开发商都是选择同一家设计院。而这家设计院设计的图纸里面的问题还真有不少。这就会导致这些开发商的施工方在施工的时候与设计院之间产生意见上的分歧,这家设计院也很好说话,基本是甲方提出什么样的修改要求,他们也就会按照相关的修改来进行出图。甚至还有一些小开发商在现场变更施工的时候根本不会出变更图纸或者是联系单。只要老总一声令下房子就按照老总手指的方向盖了过去。
这种不按图施工的小开发商最终带来的影响就是房产预测面积与实测面积上的较大差异。或者是现场与图纸货不对版的时候而引起的扯皮。在预售的时候,预售面积都是按照设计图纸来计算的,毕竟现场还没有建成,不能够完全按照现场的样子来进行预算。但是在房屋建成竣工之后,我们就会发现现场与图纸有诸多不符。开发商一侧就无法提供准确的施工图纸,那么竣工测绘的报告就无法出具,相关产权证的办理也会卡在这一步。
所以大型开发企业交房之后短期内就可以完成产权证办理,而小开发商往往会拖个几年,有的甚至拖到10年以上都无法为业主办理产权证,最终导致业主不满维权,这就是小心开发企业最常见的质量问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我所见过的开发商质量问题,并不单独针对小开发商。小开发商容易出现的资金断链,这是他们的共性问题,但如果说质量的话,小开发商的质量问题和大开发商的质量问题都一样,因为在施工领域最后都是分包干活。
首先,防水层,这是工艺技术材料通病,5年以后,基本全都有漏水问题,不管你是哪家开发商,大也好小也好,是目前的国内工艺水平和制造业水平问题。
其次,门窗、地坪、墙壁空鼓等问题,如果是精装房问题更多。
再其次,社区绿化问题,基本3年之后水景荒废、植被死生有命。
回答于 2019-09-11 08:43:50
常见的房屋质量问题有两大类:第一类,主体结构问题,如楼体结构设计不合理、楼体不稳、承重墙/柱不合格。这类问题严重影响居住安全和楼栋使用时间,通常出现频率相对较少。第二大类为房屋建材和施工工艺问题,这类问题为主要问题,经常出现的有:房屋有裂缝、防水没做好导致渗漏问题、材料不达标导致墙皮脱落、门窗变形引起的密闭性不好,装修材料不合格导致甲醛等装修污染严重,配备的家具家电质量差等。
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