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你如何看待精装房和毛坯房的区别？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你如何看待精装房和毛坯房的区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

精装房和毛胚房各有优缺点，怎么选择就要看各自喜好了。精装房一般指完成了硬装，也即地面、墙面、顶面、门窗，吊顶均已经装修好，厨房橱柜、水池、抽油烟机和燃气灶都已经做好，厕所马桶洗手台等已经做好，水电气齐全，但软装如灯具、家具、窗帘等需要业主自行配置的房子。毛胚房指房屋框架已经完成，水电气已到户，内部装修全部需要业主去完成的房子。

具体来说：精装房与毛胚房相比，有如下优缺点：

第一，优点:

1、 可以很快入住或出租，产生经济效益。对于精装房业主来说，最大的好处就是装修已经基本完成，业主可以提前购买家具等，稍微进行软装后即可，快的一周即可入住或出租，这样可以节约自己租房的租金或者赚取他人租金。

2、节省装修时间及精力。精装房交付的时候，房屋已经装修完成，业主只需要配置灯具、家具、窗帘和部分电器，就可以入住。而如果是毛胚房，则必须经过选择装潢公司、确定装修方案、购买装修材料、监督施工质量、验收付款等各个环节，不仅消耗大量精力和时间，甚至还得经常跟设计师、施工人员、材料供应商等吵架。一般的毛胚房装修，从头到尾，少则2-3个月，多则一年，确实折磨人。

3、可避免一些装修陷阱。因很多业主装修经验不足，在毛胚房装修中难免会犯下各种错误。常见的有：平面布置不合理造成面积浪费，插座设计过少造成不便，材料或品牌选择不当导致无法使用等等。而精装房的装修，开发商一般有设计、采购、施工的专业人员的参与，能够避免一些装修陷阱。

4、不用忍受装修噪音。因精装房已经完成了硬装，整个小区的业主基本无需改造房屋，所以精装房业主入住以后，不必像毛胚房业主一样，忍受装修噪音，要知道，有时候毛胚房的装修噪音可能持续长达5年以上。

5、 维修有人负责，不需业主操心。精装房一般有专人负责房屋的维修，不管是施工还是材料的质量，可以在保修期内找开发商或物业负责维修，业主不需要操心。而毛胚房装修是业主自行委托的，所以需要业主自己找人维修，比较麻烦。

第二， 缺点：

1、价格高，不划算。由于精装房的装修工作，是开发商代替业主完成的，所谓天下没有白吃的午餐，开发商一定会把装修成本要回来，还要赚取超额的利润，这些都会体现在房价中。在某些城市的特定区域，政府对商品房有最高限价，而开发商规避限价的手段之一就是把毛胚房改精装房，在房价审批时虚报装修成本。开发商往往报的装修成本都是3000-5000元/平米以上，而实际上一般家装2000元/平米已经不错了。

2、 精装修质量难以保证。装修是一个比较精细的工作，装修质量牵涉到材料、施工、工艺、验收等方方面面。从市场上的反馈来看，很多精装房存在质量问题，有的问题甚至触目惊心。比如：卫生间防水质量问题导致漏水，材料品牌以次充好，木地板底下大量建筑垃圾等等。全国各地经常有因精装修质量太差而维权的情况。不必说开发商及承包商为了多赚钱将材料以次充好，即使是良心开发商，也经常因为施工监管不力导致装修质量缺限。

3、装修材料、品牌统一，无法满足个性化要求。因为精装房由开发商统一设计、材料品牌使用及采购、施工，因此各家各户的装修也是统一布局和风格的，因此没有兼顾不同业主的装修品味和要求，业主只能通过软装来表达自家的个性。

建议：精装房和毛胚房各有优缺点，业主可以根据各自情况和喜好进行选择。不过，鉴于市场上的精装房经常被投诉装修质量问题，如果您有时间和精力，建议购置毛胚房自己装修，这样既不浪费钱，还必定能拥有一套自己喜欢的房子。关注@安得广厦千万间，跟您谈谈房产交易、装修与施工的那点事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我们要分为两种性质来说明：

第一种是一手房：同区位同户型来说精装修跟毛胚的区别就在于拿地价的高低，开发商为什么要经过繁琐的装修来售卖房子最主要的原因在于房管局备案价格低，售价不能高于备案价20%出售，而房价从拿地到建造已经涨了很多、已备案的价格出售是低于目前市场价的，如何才能卖高房价只能从装修入手，1000-2000元的装修成本卖给客户5000-6000元的价格，这样房价就上来了、所以个人认为买一手房，尽量能买毛胚最好、但是对于有些客户不愿意花时间精力的客户群体来说，精装修无疑是最好的选择，省时省事，拎包入住！[赞][赞]

第二种是二手房：这就比较辨别了、完全看自身需求，1⃣️没有时间自己装修的，不想麻烦的就选择精装修的，拎包入住！但是最好也要选择自己喜欢的装修风格，不然后期不喜欢要重新装修就浪费钱又浪费时间了.2⃣️时间多、又喜欢自己装修风格的就选择毛胚房、完全可以按照自己的风格打造自己的爱巢[爱慕][爱慕]，一般来看同小区同户型的房子精装修肯定会比毛胚贵个一半以上当时房东的装修费！

最后想说的是、不管精装修还是毛胚、买了房子就是固定资产，比钱存银行好多了[祈祷][祈祷]

回答于 2019-09-11 08:43:50

精装修和毛坯房的区别，仅仅就是一个装修和不装修，本来这就不是个问题，突然拿出来让大家去比较，反而生成了一个大问题。

1.精装修的房子3年交房，毛坯的房子2年半交房，半年时间去装修。时间上，精装修的比毛坯晚交房半年。

2.价格上，同等位置，精装修的价格比毛坯肯定会贵。但是装修的风格都一样，并且装修的东西都是团购的。

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