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总楼层33买的21，两梯四户黑点位置，户型，大家觉得怎么样？

户型,采光,位置总楼层33买的21，两梯四户黑点位置，户型，大家觉得怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

总楼层33买的21，两梯四户黑点位置，户型，大家觉得怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

三室两厅双卫，从户型来看，还行，整个居室动静分区明确，双阳台设计，还有入户花园。咋一看还是不错的。但是缺点也比较多。

△原户型


户型缺点:

1、入户:

入户有一个入户花园当然比较舒适，可是这个入户花园开间1.5米，除去墙体净空，1.2左右，加上室内通道处有一个结构柱占一定的空间，入户通道有窄又长，舒适度降低。

2、厨房空间略小，如果向外扩，会失去生活阳台，同时卫生间的窗户开启也朝着厨房了。

3、共用卫生间没有设计干湿分区。


4、主卧室的阳台与客厅阳台相通，私密性较差。

△
总平面图

从总平面图来看，户型朝向是东南吧，(总平比较小，不太清晰),21楼的主要日照时间是在上午。

个人觉得这个户型不算好，建议实地考察后谨慎购买。



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回答于 2019-09-11 08:43:50

从您发的楼栋分布图来看，该楼栋所处位置虽然不是在中心楼王位置，但是也比较不错，楼下两侧拥有较大景观空间。总层数33层，21层是一个相当好的位置，先不谈技术层面，只拿定价来说：目前主流楼层定价方式有两种，一种是自总层数的2/3处向上向下依次递减（特殊楼层、顶层除外），另外一种是从低到高依次增加（特殊楼层、顶层除外），且第一种定价方式在运用过程中远大于第二种，所以单从定价来看，21-23层都处于一个不错的位置。

再来看下户型：由于现在户型成熟度很高，只要不是受地块指标限制，出来的户型大部分还都能说得过去。首先这个户型赠送面积蛮多，阳台和入户花园全部计半面积，飘窗不计面积。其次户型也做到了明厨明卫，有朋友可能会说南向主卫采光不好之类的，其实大可放心，放在这里一方面采光不会受影响，另外一方面也是从楼栋排布和立面造型设计考虑，注意卫生间的私密性。再说下户型空间布局，整体动静分离；唯一的缺陷可能是入口处稍显浪费空间，但这也是由于各方面原因综合形成的，属于通病，可忽略。至于其他的，宽向生活阳台、90度飘窗等等，估计会受到大多数人的喜欢。

综上所述，恭喜您入手优质房源。






回答于 2019-09-11 08:43:50

最好的是南边靠东。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不错！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在小区位置也不错，楼层也可以，挺好的房子，可以买入。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！个人觉得单看户型还是不错的，131平三室两厅两卫，户型上面唯一不足的是客卫没有做干湿分离，如果是毛坯交付的话，在装修的时候设计一下就可以了，户型又是做西北朝东南的方向，采光还是不错的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼的位置还行，朝向东南向的也不错，整体还行凑合把，就是这房型阶梯型缺角缺的有点厉害，都不是缺了，而是切掉一片一样，找人看看补补吧

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