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一些城市房价高/租金低,为何业主不考虑把房子卖了变现?
房子,房产,的人一些城市房价高/租金低,为何业主不考虑把房子卖了变现?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价高,租金低。房主为什么不把房子卖掉?
对于房产投资来说增值部分在哪里?是房租吗?不是的。主要来源还是房子的升值涨价。
如果你认为买房投资租金来获取利润,那你就大错特错了。
投资房产的人,都是通过银行杠杆来最大化。也就是,通过贷款来买房投资。其实他的租金连房子的首付都不够。最大的盈利点就是房子升值。一般这个周期在五年左右。五年后把房子卖掉寻找下一个目标区域。
看到题主所说的北上广深50年才能收回成本。从账面看,你的算法是正确的。但是题主没有看到房子每年都在增值。房住不炒的情况下,大概北上广深每年的增值幅度在5%左右。这样的话在家题主所算了2%。也就是年化率达到7%。如果7%的情况下这个收益是非常可观的,在投资行业来说是比较稳定的理财产品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案:有的可能因为只有一套房子自住,有的可能还是想继续持有房子等待房子继续增值。原因:
第一,你说的部分一线城市,确实可能存在租金回报率不高的情况,比如一套房子,如果按市价来计算的话,要想通过出租房屋收租金的方式,获得跟现在的房子的市价相等的资金,可能需要五十年左右的时间。表面上看,确实可能会存在直接卖掉房子比收租金更加划算。
第二,许多的人可能只有一套房子用来自住,那么即使这一套房子现在的市价可能很高,许多人可能也不好把这套房子卖掉然后去做其他的投资,因为基于国内的普遍的情况,许多人可能都更希望拥有自己产权的房子,而不是到外面去租房子,因为租房子可能会给个人的生活带来许多的不方便的地方,也就是说在一个很长的时间段里,真正不想拥有自己产权的房子,而是考虑租房子的人可能还是比较少。
第三,现在虽然说投资者可以投资的品种有很多,但许多投资品种的投资风险可能也很大,有的有房产的人可能也没有太多的专业的投资能力,所以有的可能也不太会考虑卖掉自己的房子,然后把资金投入到别的投资品种当中。
第四,有的持有房子的人,可能是在早前以比较低的价格买入的房产,甚至有的房产可能已经增值了许多倍,即使可以把这套房子租出去,或者说租金比较低的话,可能也不会直接就卖掉房子,因为他们前期购买房子的成本或许足够低,即使在短期内房价可能有一定的波动,可能对他们的实际影响也不会太大,有的人可能还是喜欢长期持有房子,或者希望未来继续升值,当然是否真正能够继续升值,这个就不做具体的判断。
总之,可能还是由于许多不同原因,或许就有很多的人愿意继续持有房子,而不是说直接就卖掉房子去做其他的投资。
对于这个问题,欢迎大家留言或讨论,我会尽量回复大家,希望大家多多关注!会给大家带来更多财经的独特的解读,谢谢大家!
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有房子才相对保值,还有可能升值,一旦变现,只有贬值,一般一年会贬佐10%一20%
回答于 2019-09-11 08:43:50
租售比很低这个现象在很多城市存在,即使是一线二线城市,租售比也是严重失衡,有可能还不如一些三四线小城市的租售比高。那么为什么业主又不着急卖房变现呢?
这里就是要谈到房产投资的价值问题。
既然说到租售比,业主的这套房子肯定不是自住的是闲置然后出租的。很可能是他的二套三套。对于他来讲,这个房子是用来投资的,房产投资的价值不仅仅在于出租收租金,事实上租金仅仅是房产投资的一个方面,更多的价值在于房产本身的保值增值。从这一方面看,租金即使不高,也比空在那里强,有可能一个月的租金能够覆盖你这个月的贷款或者至少可以覆盖你还贷所付的利息吧。所以买来投资的房子不需要看租售比,直接出租就对了。
房产投资的另外一个价值也是最重要的价值就是房产本身的保值增值。如果这个房产在一定期限内来看是上涨趋势,而且这个上涨除去利息等各项开支能完全达到自己的预期,那么这个投资就是对的,就可以继续保有房产而不出售。
第三个原因就是,业主还没有找到比销售这套房子获得的收益更多的投资项目。意思是,即使我卖掉房子拿去做别的投资,这样所得的收益还没有保有房产等它升值来的多,那么我也是可以暂时持有的。
当然如果遇到更好的投资项目,出售变现肯定也是未尝不可。
总之,房产投资就是看总体收益,租售比不在重点考虑范围内。当然租售比很高,对业主来讲更好就对了,谁都希望自己的房子出租能拿到很高的租金不是吗?
个人观点,不喜勿喷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确“房子是用来住的,不是用来炒的”
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