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为什么人们经常说北京地下室，而深圳就没有？深圳常叫农民房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么人们经常说北京地下室，而深圳就没有？深圳常叫农民房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。我在北方和深圳都工作和生活过，我来回答这个问题。

北京是北温带季风气候，天气干燥，地下室除了短暂的闷热的夏季，一点也不潮湿。所以前些年北京居住条件紧张，大量的北漂住在地下室。但地下室由于本身设计不是用来住人的，卫生、消防等方面，并不符合居住条件。这两年通过清理整顿，为了人身安全，地下室不让住人了。







北京是寸土寸金的地方，集中了太好的资源，所以吸引了全国各地来淘金的北漂。北京三环以内的房价又太贵，很多打工者只好寄居在地下室。不少人后来混出样来了，搬离了地下室，但地下室的故事也就传扬了。

北京地下室，因为集聚了大量的北漂，北漂有很多故事，所以，北京地下室很出名。北京地下室的故事，是一个时代的产物，也算是北京一个特定时期的文化。

不只北京，黄河以北的北方地区，生活小区一般都会配备地下室，不过是为了杂物的存放。也许一些杂物一辈子都不会用，但也不舍得仍，就放地下室里。这样的情况在60岁以上的人中，比较普遍。现在年轻人一般不会再买地下室了，除了买房时硬性捆绑销售。

深圳为什么没有地下室呢？这也与地理气候有关。

深圳地处北回归线以南，是典型的亚热带气候。夏天多雨潮湿，春天还有回南天。回南天时，厨房的墙壁瓷砖会凝结水汽，不断有水珠向下流动。回南天时，翻动报纸杂志都没有响声。深圳的夏季从4月一直到10月，最少半年的时间，而冬季时间很短。其它时间为比较凉爽的春季和秋季，但春季还有回南天。

这样，深圳潮湿的时间就比较长。所以，深圳的商品房住宅一般没有一楼，或架空，或把临街的一楼做成商业，更别说有地下室了。

因为深圳的生活小区没有地下室，所以，地下车库配备得就比较充足。车库充足，所以深圳的车库不让交易，都是租用。

看本问题的内容，好像是说北京有地下室，深圳叫农民房，其实这是两个方面的问题。地下室是地下室，农民房是农民房，不是北京的地下室，在深圳叫农民房。

我的理解是，深圳的农民房和北京的地下室一样，是这个城市非常有特色的存在。

深圳的农民房，也是特定时期的产物。我们知道，深圳是在渔村的基础上发展起来的。当年划了一个圈，深圳开启了快速发展的模式。为了吸引华侨们来投资建设，就给了优惠政策，允许在农村建房或合作建房，都是一栋栋的6-12层的楼房，有的还配备了电梯。于是，在原来村庄的基础上，成为了一片片的城中村。

而且深圳发展的快，征用了建设用地，但是保留了城中村。如，深圳成为经济特区后的1992年，掀起第一波大规模城市化浪潮，将罗湖区、福田区和南山区的68个行政村，173个自然村一共4.5万农民一次性转为城市居民。土地不能耕种，村民于是开始建楼房。人们戏称，农民身份时种菜，市民身份时开始种楼。

深圳在2004年就完成了100%的城市化，城中村的农民楼大部分建于1992年-2004年。现在很多的城中村建成了合围式花园小区，进行规范式管理，从外观看，不次于一些三四线城市。

因为深圳发展得很快，全国各地的创业者纷纷来到了深圳，成为深漂。深漂们就租住在城中村中。城中村不是在郊区，而是在城市中心。深圳现代化的高楼大厦与密集的城中村楼房，往往只隔一条街，这也是深圳的特色了。

据深圳方面的统计，现在有城中村320平方公里左右。如果把2/3的城中村改造成保障性住房，将不少于100万套，可见深圳农民楼数量的庞大。

北京、深圳都是中国的一线城市，是最先进最发达的城市，但是，也有听起来不那么先进不那么发达的地下室、农民房。

北京地下室、深圳农民房，是时代的产物，也是一座城市走向现代化不可或缺的组成部分，也成为一个城市文化的组成部分。不可否认的是，北京地下室、深圳农民房在城市化进程中，在城市不断发展的过程中，也在不断规范和发展。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

北漂 ≈≠ 地下室深漂 ≈≠ 农民房

这是两座城市的符号，是解决基层百姓及大多数外来人员住房需求的不同形式，背后反应了城市不同的发展历史和文化背景。

因为本人在深圳，来深圳也有八年了，也在在城中村农民房住过很长一段时间，对深圳还是比较了解的，主要说说深圳，北京去过几次，但都是出差或旅游，短暂逗留，没有长期工作生活过，就不评论了。

首选在深圳广州确实没有听过“地下室”的说法，也没见过，很多刚来深圳的毕业生或经济条件不那么好的人会选择住在城中村，城中村的房子大部分都是农民房。

这跟广深的历史有关系，深圳发展也就这40年的事，以前是个小渔村，大部分土地都是农田山林，本地居民不多。后来改革开放，大量外地人涌入，首先要解决住的问题。除了部分工厂自建宿舍楼，如富士康，大部分人都要在外租房。那时深圳城市化刚起步，商品房很少，大部分人也租不起。于是深圳各地村民纷纷在自家土地盖楼出租，都是村集体土地(后来大部分都成立了村股份公司，且在深圳影响力很大)，缺乏规划，导致越建越多越建越密。最出名的当属南山白石洲，曾经深圳最大的城中村，被称为“外地人的深圳首站”，但现在也在拆迁旧改，暂时不展开。

农民房顾名思义就是当地村民在自家宅基地盖的房子，农村的朋友应该很清楚，深圳农民房跟大部分农村地区的居民楼本质都是一样的，都是集体所有，深圳因为城市经济发展，大部分农民房都是用来出租的，密度大高度高。

经过这么多年的发展，深圳城中村环境其实好很多了，超市、菜市场、诊所、商店、餐饮店等配套设施齐全，很多还有社区公园、广场、篮球场、文化舞台等，除了房子密，人员混杂，其实和很多老旧小区没有太大差别的。

目前深圳常住人口1300多万，实际在管人口在2000万以上，只有大概1/3的人居住在商品房或公寓

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