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一二楼是经营美食的，三四五楼可经营什么？四间店面？

业态,客流,店面一二楼是经营美食的，三四五楼可经营什么？四间店面？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一二楼是经营美食的，三四五楼可经营什么？四间店面？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是一举一动女店长娟姐，从事商业招商营运管理工作，并开了一家网红奶茶小吃店作为副业，很高兴受邀回答这个问题。

这个问题本身其实是交代的不清楚，如：所处的位置、地段，是独立街边店铺还是位于商业广场内、店面面积大小等。根据自身的职业经验，本人从独立街边店铺和位于商业广场内两种情况作答。

假设是独立街边店铺（1-5层均为商业用房）

该类店面的特点是：位于街道、道路边上，广告展示宣传明显，客户容易到达，交通出行方便，产权独立明晰，租金政策灵活等；而其缺点是：所处消费环境杂乱、体验感不强，没有统一的停车、关联业态配套，消费群体较单一（主要为定向消费或固定消费居多）等。

根据以上特点，在一二楼已经经营餐饮的情况下，三到五层可以引进教育培训（限3-4楼）、休闲娱乐、商务办公等业态，具体根基店面面积大小，教培业态可以是文化教育、才艺培训类，休闲娱乐可以是足浴浴室、KTV、拳击馆、台球室、健身房等等，商务办公可以是创客空间、日常办公、淘宝直播基地、商贸进出口等，相信总有一款适合你的店面。

假设位于商业中心（广场）内

该类物业属于当下城市商业领域热门的开发模式，开发商、物业管理公司品牌、规模大小不一，有私企大亨，也有国企BOSS，物业本身也有自带客流的功能。

商业中心具有物业设施及停车便捷、服务功能完善、产品业态丰富多样、购物消费环境好、逛商场随机客流较多、体验感强，可以做到一站式消费服务等特点和优势；但缺点主要是：租金物业费较高成本大，行业竞争压力大（同质化，主要取决于前期规划和业态定位），物业管理条框多等。具体还需结合商场自身背景及条件，扬长避短，助力店面快速招商清零。

在一二楼已经经营餐饮美食业态后，餐饮美食其实本身也能带动客流；结合实际情况，楼层高度递增引流（客流到达性）越困难，结合商场自身优势，可以做如下定位尝试：

1、3楼定位儿童主题区，具体引进儿童鞋服、家居生活配套、教育培训、儿童主题乐园、科技体验等业态，并配于轻餐饮辅助。

2、4楼可以引进大中型超市（含生活、百货类），相对比较容易往上带客流，并配于百货零售辅助。

3、5楼因楼层最高，可以定位偏定向或固定消费类业态，具体可以引进电影院、KTV、足浴浴室、健身运动，同时配于适量的重餐饮，提升顶层客流。

商业业态定位是关乎整个市场稳定经营的核心，也是事关生存发展的基础，更是收入、利润的来源，应该慎重考察、调研，加强学习交流及借鉴，因时、因地而变，助力市场整体繁荣稳定！

以上是我的答案，希望能看到我的答案的朋友关注、留言、评论，能带给大家一些帮助和启示。也欢迎大家有相关问题可以咨询、讨论、交流，我们共同成长和进步！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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