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昆明买房投资，现在都在建设新区，呈贡新区、滇中新区、巫家坝新区。到底该买哪里？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

昆明买房投资，现在都在建设新区，呈贡新区、滇中新区、巫家坝新区。到底该买哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

以古滇为例，一个问题是15年内获利出手，最大的竞争对手必定是自己的开发商，15年过后再出手，房子如同BB机一样没多少价值，因为60丶70后爱买房的人老了，出售房子的高潮到了，本人那个时候就要卖出去八套。二、呈贡十五年了，仍然没有什么生活气息（补鞋、缝衣、理发、买菜、买钉子、打麻将之类的），古滇二十年也不会有。三、房子20%才具投资价值，但是古滇方向只合适养老，除非水质恢复到70年代。用李嘉诚名言就是位置位置位置。四、这些地方广告凶、拉员猛，说明中介返利高，此中的风险也比城里高。五、任先生的政治操作水平，这个私企与国企（绿地）、有背景的大私企（恒大融创）相比，还是看看吧！万一他不能主持工作了，有没有人协助他将大盘操作得了？

本人意见从位置位置位置丶小盘（船小好调头、卖完升值）去考虑考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首选要看你的投资预期周期，五年左右需要变现的那建议看泛亚新区的中心位置，配套设施都在建，人口流入较明显，目前房价偏低，可以考虑；如果是十年左右要变现，建议看呈贡区，市政府周边的配套建设和项目落地情况不错，目前房价有溢价，但还在合理范围，未来发展会较快，如果考虑十五年规划，可以考虑晋宁的古滇附近，目前房价不高，但主打旅居类，长远看云南的规划是旅游类，而昆明作为省会城市发展会快一些，但短期不看好，目前可以说没有配套设施，如果起居生活是非常不方便的

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在投资的话，首选滇中新区!

呈贡和巫家坝片区，现在也错过了最佳红利期!早已经提前预支了房价。

滇中新区位于昆明市主城区东西两侧，是滇中产业新区的核心区域，初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域，面积约482平方公里。2015年9月15日，中国政府网发布《国务院关于同意设立云南滇中新区的批复》（国函〔2015〕141号）称，同意设立国家级新区——云南滇中新区，打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。

目前，滇中新区地区生产总值超越了哈尔滨新区、长春新区和赣江新区，在19个国家级新区中排名从第15位越升至第12位，在中西部5个总量千亿级以下的国家级新区中升至首位，保持了良好发展态势。

滇中新区各版块区域，首选嵩明职教区。职教区地处昆明半小时经济圈及空港临空产业核心地带，位于杨林经开区西南方，机场北高速、东南绕城高速、嵩昆大道、景观大道四条主要道路环绕，南距昆明34公里，北距嵩明县城9公里，东距嵩明高铁站约15公里，距昆明长水国际机场12公里，具有得天独厚的“铁公机”区位优势和陆空立体交通网络。项目紧邻昆明长水国际机场，渝昆高铁、沪昆高速铁路穿境而过，杭瑞高速、渝昆高速在此交汇，小龙高速、昆嵩高速、轻轨6号外环直通昆明主城及周边县市。突出的立体交通优势构筑起与空港、昆明主城的快速连接。嵩明职教新城规划面积55.602平方公里，园区突出教育和研究的主题，坚持“有机混合共享、大疏大密、组团式结构”的开发建设理念，形成以高新职业培训和教育为主体产业，兼顾公共实训、高技能培训和就业服务、科研生产功能、生活居住功能、文化服务功能、城市休憩功能等。目前已入驻院校17所，12所院校已招生，共有在校生11万人，拥有专任教师近5000人。结合《云南省嵩明职业教育基地总体规划》，这一个区域定位多元产业集聚、文化旅游、养生康体疗养，宜居宜业宜游长松园片区，在以大健康产业为发展中心，打造以“健康+运动、健康+医养、健康+旅居”等功能于一体的大健康产业城，嵩明职业教育基地经过十余年开发建设，已经建成以兰茂文化为精神底蕴，集主题公园、农贸市场，社区商业中心、配套教育设施等“吃、住、行、游、购、娱、修、养、悟”功能为一体的园区。公交、水、电、燃气、通讯、网络等公共服务设施配套完善，进一步提升了区域基础设施水平。未来将以完善配套的基础设施和全方位的服务设施，建设一座现代化、人文化、园林化、生态化的康养小镇。目前基地有恒大地产集团、恒大旅游集团、俊发集团、上海中骏集团、北京中建集团、四川蓝光等多家企业，汇尔佳、里外里商业中心，助推职教基地健康产业提档升级!紧邻的杨林经开区招商引资以每年25%以上的速度递增。先后引进中信集团、普洛斯集团、云南建工、伊利乳业等一批大企业、大集团入驻。截至目前，共引进企业达236户，其中世界500强8户，中国500强12户，投产企业达173户，规模以上企业达84户，亿元以上投资企业达81户，园区企业从业人员达6万多人。未来，随着“三整车一中心”及配套项目的全面启动，园区产业链招商将进一步加强，年产能达40万辆的新能源汽车及配套零部件产业园正在形成，致力于打造成为“辐射南亚东南亚的汽车制造及零部件加工基地”“产学研游一体化的汽车产业基地”“产城互动、产城融合的示范基地”，汽车产业园远期至2025年，汽车产业产值预计达到1000亿元。

最主要的是嵩明职教片区房价才是主城区的三分之一 。它是昆明第二大学城，，这边基本都是三本院，学生多，又是紧邻杨林经开区，入住率极高，租房需求大，能快速出租，快速得到租金收益。 空置期的租金也差不多跟市郊区租金不相上下。相比若是安宁太平，入住率才百分之三十，还是划算多了。




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