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在深圳，买套公寓投资靠谱吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在深圳，买套公寓投资靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房产经纪人，很负责的告诉你。如果手中有闲钱，是可以投资买一套公寓的。公寓的优点是，租金比较高，一般买过来都带精装修。而且很多公寓直接️返租10年，或者15年的情况。所以用来长期收租是很不错的选择。缺点是，第一，没有学位，第二，有一些公寓会没有燃气，不太方便，第三，如果需要交易，税费会比普通住宅多一个差额增值税。

所以综上所述，建议购买公寓第一，全款或者多付款，避免被银行吃利息。第二，买了不建议出售。最好做一个物业一代一代传下去，真的有急事了，在卖。

以上就是我的意见。谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在深圳买房首先要看是否有指标，如果有购住宅的指标，建议你购住宅，因公寓产品不限购、不限贷。

1、住宅具有更多附加功能，如学位、户口等！

2、住宅的流动性更好，公寓再次交易时的费用高很多，大概是8%左右费用！

3、公寓多数只有40年产权，且多数公寓的水、电、物业都比住宅贵很多，而且多数不通煤气！

但没有购住宅指标来说，在深圳是可以购公寓的。

1、以后在深圳中心区域来说将会以商业为主，新增住宅比例会逐步下降，而住宅会逐渐往周边转移！

2、未来深圳中心区域的高质素人群还会集中，对于居住的需求会持续增加，在住宅价格居高不下的情况下，会有更多的人选择租房！

3、公寓产品的配套相对与商业中心一体化，配套相对完善！

因此，购买公寓时应选择中心区域、交通便利和配套完善的楼盘！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓不带学位，产权一般是四十年（有个别是五十年）。现在购买公寓的成本和租金比起来，还不如买银行理财（声明：我不是卖理财的）。公寓难升值，而且想找接盘的下家很难（除非降价）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

类似问题前面回答过，深圳作为经济特区，自然环境优美，特别毗邻国际金融中心香港，地址位置绝佳。深圳地产优质，但公寓没有学位配置，流行性不佳，自然升值潜力有限，不推荐！

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资的话买公寓不行，首先产权没有保障，升值空间非常小，回本慢，在深圳没有什么比红本商品房更有价值，需要投资的话，建议你这边买回迁房，直接开发商签拆迁赔偿协议，村委股份公司确权到你名下，开发商收房以后打过渡租金给你卡上，价格还只是周边商品房的一半，楼房建好优先选房，开发商协助办理红本，拿到红本即可交易。投资回报自带两倍杠杆，零风险，回报高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手公寓10个点起步的税费，你会不会买[抠鼻]

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买。

第一，要以租金收入为主要考虑，因为公寓升值空间有限。

第二，坚持长期持有，因为税费很高，不利于短期出售。

第三，收入稳定，风险小，每月租金可以让自己最低生活有保障。

第四，可以抵御通货膨胀，租金的调整可以抵消，另外，虽然公寓升值不像住宅那么大，但是抵御通货膨胀还是可以的。

第五，实现包租公的人生理想，有了资产和被动收入，心里有底。

第六，我已经买了2套，感觉真的很好，准备买5套以后，就提前退休享受生活。

其实，投资公寓，更多的是一种生活哲学，和对生活方式的选择，我是计划45岁至少退休，靠退休金和房租过上舒适的生活！