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成都买房哪个区性价比最高？怎么买？哪个时间段买房好一点?

成都,青白,板块成都买房哪个区性价比最高？怎么买？哪个时间段买房好一点?

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

成都买房哪个区性价比最高？怎么买？哪个时间段买房好一点?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体：本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内（不含成都市）县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。

再来分析潜力方向（附投资建议）

（1）非就业定居型北边三圈层尽量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），这些区域对主城区群众没有太多吸引力，相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。

（2）改善居住型北边不碰，包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都，该方向本不属于重点发展区域，且改善人群稀少，刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。

（3）刚改选西边，全成都人的后花园，西控实质为物以稀为贵，首选温江光华大道板块，该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一，不用等待规划的不确定性，目前房价不高，临近青羊新城核心区（马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。

（4）中期投资选天府新区成都直管区，天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块（华阳除外），刚需首选锦江生态带，改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。

（5）远期投资选东部新区，既然是千年大计，除非用闲钱投资，否则不推荐，中期可考虑龙泉驿区东安湖板块，远期可考虑三岔湖板块，刚需勿入。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

天府新区成都片区成都直管区和成都东部新区空港新城

天府新区成都片区成都直管区是成都的未来，是成都的城市新中心，现在已在大规模开发，三五年后就能看到雏形，虽然现在房价已经不便宜，但是以后的升值潜力还非常大，现在不买进天府新区成都片区成都直管区，以后可能就买不进去了，或者能买进但付出的金钱成本就会变得非常大。

成都东部新区空间新城是成都东进的核心，因天府国际机场明年投入使用，所以围绕天府国际机场成立的空港新城会大规模的进行开发，因为空港新城是成都未来的门户，外地友人做飞机降落天府国际机场第一眼看到的成都就是天府国际机场和机场周边的空港新城，所以成都政府会大力发展空港新城，让世界各地的朋友到成都看第一眼就留下一个深刻而又美好的印象。再加上空港新城靠三岔湖和龙泉山，所以空港新城的未来会非常有前途，现在周边新楼盘非常非常少，价格也没有市中心、高新区、天府新区贵，所以性价比还是非常高的，现在入手的话以后会给你带来非常大的回报。（这个你可以查阅一下上海虹桥国际机场和虹桥火车站周边房价，虹桥国际机场和虹桥火车站开通前和现在房价的一个变化你就能想象得到未来天府国际机场周边空港新城的一个房价变化。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你在成都还没有房，而且没有户口，没有社保的情况下，首推新都，其次，新津。再次青白江，最后才是崇州。

新都不用多说，成都二圈层，房价在1.2----1.5之间具体看楼盘。地铁三号线贯穿新都到双流，之间与春熙路可以无缝链接。出行，购物，上学，都非常方便。而且，新都是北改示范区之一，经济发展迅速，未来升值潜力大。

新津，天府新区成都片区的一部分，也是三圈层唯一通地铁的区县。今年新津地区成功升级为成都的一个区，以后新津在成都的功能性地位会越来越明显。新津地区的房价从8500----1.3万之间。新津主要分为岷江新城板块，老城区板块，花源牧马山板块。岷江新城的潜力比较看好，作为天府新区的功能性区域，未来有比较大的潜力。老城区板块配套成熟，尤其是团结岛的打造会成为一个新的名片。牧马山板块是纯居住板块，环境舒适，比较适合有钱人居住。

青白江地区，由于属于北改板块，受投资导向的影响，目前青白江房价依旧是价值洼地。成都的国际门户，自贸区，都是青白江的新名片。青白江新城将是青白江最具有居住价值板块，这里围绕凤凰湖而建，居住环境舒适。青白江唯一的缺陷是目前还没有通地铁，青白江地铁一通，房价自然就升起来了。

最后才是崇州羊马新城，宜居，投资的话潜力不如前三个。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果远一点儿也没关系的话，可以选择青白江。

青白江到成都市中心天府广场仅30公里左右，在成都几个远郊区县当中属于最近的一个。青白江位于成都北边，北接广汉，南连新都，东临金堂。总体定位是：陆海联运枢纽，国际化青白江。

充分发挥成都国际班列衔接一带一路，青白江有中国四川自由贸易试验区，成都青白江铁路港，定位是重点发展国际商品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务。

目前青白江的房价便宜一点儿的6000元/平带点儿（毛坯房），贵一点儿的在9000多（精装房），跟很多地级市房价差不多。而且青白江不限购，可以享受人才引进政策。没有购房资格也可以买房，首付仅需二十多万。

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