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法院可以拍卖夫妻唯一按揭房吗？

被执行人,房屋,住房法院可以拍卖夫妻唯一按揭房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

法院可以拍卖夫妻唯一按揭房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从规定来看，唯一住房可以拍卖。

最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，具有下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

司法解释确定可以执行唯一住房，但也要考虑到被执行人的基本需求，所以需要从拍卖款项中扣除五至八年的租金用于被执行人租住房子。对于按揭房来说，因为存在抵押贷款的优先受偿。房子拍卖所得款型在扣除执行费用及租金以外，应当优先清偿银行贷款，剩余款项再用于清偿其他债权人的债务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以拍卖。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”

这条规定明确了在相应情形下，被执行人唯一住房可以执行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以参考我的置顶回答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你和执行申请人协商，自行通过房地产中介需找买家，在法院监管下通过合理市场价变卖还款，避免司法拍卖低价损失。




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一、唯一住房可以司法拍卖

法院从变卖款预留租房费用后可以进行处置

二、拍卖款项优先扣除银行按揭还款和拍卖费用后剩余价值归执行申请人

按揭一般银行都办理的抵押登记，抵押登记并不能阻确房屋拍卖，抵押登记仅仅是优先权的保障。




三、拍卖价格一般会低于市场价格

司法拍卖的起拍价一般由法院在不低于评估价70%的范围内确定，也就说说法律允许司法拍卖100元的东西，70元起卖。如果首次流拍可在前次拍卖基础上再降价20%，也就是100元东西，56元起卖。




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以拍卖的！

如果唯一住房记得向法院申请生活补助。

每个地区补助不同的！

比如北京，如果唯一住房被拍卖，案款不够偿还欠款，那么法院会给你租房子一年，或者给你20万左右安置费！人性化执法。

其他地区可能就少很多，因为房价本来就低，也就几万块吧！具体可以咨询执行法官！

只要不是对抗执法，法院还是很人性化的！仅供参考