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广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
若能准确地判断，那么就会出现极端情况——大量资金流入广州房市或者大量资金流出广州房市。因为可以将未来收益进行折现，当它大于其他产品收益时资金就会流入，反之相反。
但是，折现法通常用收益去实现的，也就是用租金回报率去求折现值。然而我国房子出租回报率是非常低的，特别是广州之类的一线城市，其租金回报率通常在1.5%以下，用价值投资的方法去投资广州房价，显而易见是不实际的。
也就是说，如今投资房市，特别是一线城市的房市，是称不上投资的，而是一种投机——风险大，收益高，也就无法具体判断未来几年会涨多少，也可能会跌多少。
假设有两只股票，一只是价值股，一只是题材股，那么请问你会买哪只股票呢？哪只股票都有人买，对应的也就都有人卖。题材股风险高收益大，而价值股风险低收益小。
如果你是自住或者长期投资，亦或者有较多的资金，那么哪怕只获得较低的收益也是可以的。而如果是技术投机，那么应当根据具体的楼盘去判断，而不是去判断整个城市房价的走势，就像在慢牛中买某只股票，你要自己去判断具体的股票，而不是整个慢牛走势。
由于通货膨胀的存在导致时间存在价值，那么从大概率上来说，不管是投资股市还是房市，从长期来看都是可以赚钱的。而值不值得投资，取决于自身的风险承受能力和投资经验，比如银行存款利率虽低，但我国的资产主要还是以存款的形式存在。
不管是股市还是房市，过往历史和其他股票或城市房价仅供参考，不要笼统的搬来就用。特别是对于没有经验的投资者，别轻易认同他人的观点——所有的观点都是出自某个具体个人，比如已经买入某只股票的，他的观点就是会涨（找各种理由去证明自己的观点是对的），然后忽悠你进去接盘，最后自己在高点出货。
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