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房价与房租背离意味着什么？有何风险？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房价与房租背离意味着什么？有何风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价与租售比背离意味着房产不再具有投资价值。有一个投资比计算就是租金收益如果能在17年到20年回本，那么是非常值得投资的。主要从投资考虑如果从居住来说就不存在。根据自己的需求该买就买。也无需患得患失，希望房价回到十年前时光不可能倒流。就现在的情况据目前市场选择购买。

如果谈到风险，只要是投资就一定有风险。既然已经知道房价与房租背离得意义，那么就可以选择其他投资。规避风险做好风控管理。比计算投资收益更有价值。目前房价耐人寻味。政府也在大力开发廉租房和公租房。那么就意味着低收入群体也会有很好的住房保障。如果单纯的从风险角度考虑。不建议更多的投入房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近几年这个基本是中国房地产市场的常态。其中的原因主要有以下几点，

一是房价取决于有钱人，而房租它取决于普通人。第二就是房价由于受到国家政策和银行信贷政策的影响，而房租和受到供求关系和居民收入水平的影响。第三就是说房价由于受操控而且没有上限，而防肿瘤操控的空间很小，房价基本上行与房租下跌，会给我们一个什么启示呢？房租又会受到受益的约束，因此房租下跌可以视为实体经济的下行指标。

其二就是房屋的销售市场有出租市场背离，也就是说买房人在增加，而租房人在减少。其三就是房租下跌，而房价基本上升必然会造成了租金回报率的进一步下行。这与国企4%~5%的平均水平会越来越远，从而能造成持有房产的成本远远会超过租金回报率。这个时候如果房价的涨幅不能与GDP的增幅同步的话，实际反映出的是持有人是间接亏钱的。

其次是由于国家政策对于房地产市场长远影响的不确定性，买房子还是要考虑租金回报率为好，租金偏低的小区或者是区域必然存在着某些问题，同时他也不太适合刚刚需去居住，长期来看投资也是有一定风险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价与房租背离意味着市场已经出现两极分化的情况，这种现象短期还可以保持稳定，但一旦形成趋势将使整个房价的下降。因为房租是房价最终的回报体现，如果你高价买了房，而你只能低价出租赚取租金，那你的投资周期变长，这将使你的投资风险加大，到时你因受市场影响而不会再买高价房。

现在房价上涨主要还是集中在一二线大城市的稀缺房源，而大多数房企还是一直努力维持基本盘面。但这一现象让许多刚需购房者大呼房价还在涨，并且还有很多在抢购。出现这种局面的原因主要还是投资者对中心城市的经济发展和升值潜力抱有很大的信心，另一个原因是现在的投资成本比原来少了许多，抱着抄底的心态而大量出手抢购稀缺房源，到时赚一波。这些都是一些资金比较充足的投资者投资策略。

而房租下降却从另一面反映现在工薪阶层的就业压力和收入减少的情况，反映了租房需求的锐减和市场需求不旺盛。这一现象意味着许多二手房市场下降幅度比较大，如果长期持续下去，这将使得整个房地产市场的房价下降。因为你的房子有价无市，最终只有降价出售了。

房价与房租背离，将是房地产市场不稳定的表现。如果长期以往只能带动整个楼市降价，而高位投资房产的投资商面临着亏损和断供的现象，进一步影响整个经济的发展和社会的稳定。所以，职果长期持续出现这种房价和房租背离的现象将引起注意了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

世界各国去掉房产税，租售比都是1%左右。住在自己的房子里安全感更好，大家原因付出溢价。美国的房子去税后，也是1%

回答于 2019-09-11 08:43:50

总结下其实就是租售比，租售比是可以反应楼市泡沫问题，具体不展开，总结下来，目前来说，投资就暂时不要考虑房产这块，如果是刚需，越早下手越好。