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听说深圳写字楼租金开始低于广州，是真的吗？为什么？

深圳,广州,租金听说深圳写字楼租金开始低于广州，是真的吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

听说深圳写字楼租金开始低于广州，是真的吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是湾区使者！

我觉得租金比广州低还是高这个是相对性的，像拿广州的白云写字楼和深圳前海的写字楼对比，你觉得是哪里的高？

不过深圳写字楼租金降这个是真的！为何会降：

一、空置率高，房客的议价能力提高，房租自然下行！

二、疫情影响了经济，深圳是移民城市，受到的影响比任何城市都大。

三、香港封关，深圳香港的经济互通性很大，香港封关对深圳的经济也很大。

这个是我的回答，希望对你有帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳写字楼租金和广州的对比，应该从综合情况来看待

1、看人口，2019年深圳常住人口大概1343万人，广州大概1530万人；

2、看经济，2019年深圳GDP总量大概26927.09亿，人均大概20.7万，广州总量大概23628.6亿，人均大概15.9万；

3、看面积，2019年为止，深圳总面积1997.47平方千米，广州总面积7434平方千米；

…………

综上来看，就跟网上经常看到理论一样，深圳经济是超越广州这个省会城市的，但这个是建立在30年来国家倾力发展，以及临近曾经亚洲四小龙的香港，因此，近30年很多资本、贸易、科技、创新等带动经济的发动机都来到了深圳，当然深圳作为从全新无太多旧有体系的土地上成长的城市，确实具备充足的空间和自由，并加持众多国家级政策，造就了如今的深圳；







广州作为千年商都，从古自今一砖一瓦一点一滴的搭建而成，自然不具备一些深圳特有的性质，也注定了双方各自发展的方式有着巨大的差异，但这也恰好可以作为广东省内一正一奇的错位发展，为广东省乃至全国的发展带来动力，广州旧时就有南风窗之美称，现今也是缓步承载，成长为省内乃至国家政策、施政方针等时政的主力军。







4、甲级写字楼体量，根据专业第三方的数据显示,截至2018年底深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，2019年第四季度广州全市甲级写字楼的存量约530万平方米；

5、租金及出租率宏观经济，全国甲级写字楼租金及出租率普遍下行，深圳租金和出租率持续下降，市场供需失衡状态加剧，业主快速调整租金应对消极形势，全市甲级写字楼平均租金环比下降 4.7% 至 218 元/㎡/月（即7,2元/㎡/月），空置率攀升至 22.7 % ，亦为历史最高水平；

一线城市中仅广州租金保持上涨趋势，租赁市场近3年一直维持供不应求态势，空置率仅为5.1%；全市平均租金也保持稳定，尾 177/ 元/㎡/月（即5.9元/㎡/天）；

6、写字楼板块情况，深圳写字楼重心西移不断深化，在政府鼓励和优惠政策背景下，南山区科技类企业数量持续保持较高增长趋势，区域内写字楼需求也不断提升，福田中心区板块写字楼持续受压；

珠江新城商务区仍为跨国企业区域（地区）总部的首选地。琶洲商务区伴随未来众多办公项目的入市，以及得益于其租金方面的优势，将吸引电商及网络文化等上下游的大中小型企业进驻，真正成为互联网行业的创新集聚区；

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综上来看，深圳的甲级写字楼无论是体量还是单平米租金，甚至商务核心片区都超越广州，但空置率居高不下，反之，广州的甲级写字楼体量及单平米租金虽然不及深圳，但毕竟满租率高，拉高了全市整体的租金水平，而且广州的租客结构相对更丰富，抗风险能力也更强

广州新形势下的租户结构







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总体来说，深圳广州双方各自具备各自的优势，都通过城市自身魅力，吸引来自五湖四海，乃至海外的众多的人才和专才，丰满自身持续发展，但深圳毕竟属于新开发城市，包括医疗、教育等城市底蕴足够缺乏应对如此庞大的人口和市场，容易出现头大身小虚高现象，广州持续发展多年，虽然一时半刻在某些方面落后于深圳，但毕竟城市综合实力夯实，城市具备的风情面貌也是多彩绚丽，发展均衡，毕竟人才的抗风险能力总比专才的抗风险能力强。

先说到这里，如有相左内容，也欢迎大家补充纠正。