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露天停车位收费合法吗？
业主,车位,小区露天停车位收费合法吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 我在菏泽牡丹区住，一开始说车位不收费，住了一段时间物业又开始收费这合理吗？自己认为不合法，本来就是小区里的业主停车还要交钱，我认为每位小区业主都有权利使用公共车位。有懂这方面的大神指点一下，我们该怎么做？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着社会经济的迅速发展，汽车已成为代步的主要工具而停车位成为了紧缺物，随之而来的车位权属以及停车收费问题就成为了人们的焦点。特别是小区露天停车位，物业能否收取停车费的呢？
其实小区露天停车费物业是可以收的，1、可以让非小区的车进不来，占用本小区业主的停车位。2、这是所有业主的共同区域，把区域分摊到每位业主的身上后，你想想分到你家的区域还能停下一辆车吗？所以你停车也会占用一部分其它业主的公共区域。你交的停车费用30%左右是归物业所有，作为管理费用的支出。而70%左右是要归入小区日常公共维修的费用，如公用路面、绿化、房屋、水电的维修更换等等。所以小区停车收费是件很正常的事情，当然了，收费高低也要有一定的合理性，如果费用收高了那就算是乱收费，这才是你所要真正考虑的问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，露天停车位收费合法吗？这也是分情况来说的，如果一个小区的停车配比达不到这个小区的需求，设置露天的停车位可以方便周围人的需求，当然管理人员收取费用也是可以理解的。
比如现在道路两边市政规划的本身就有停车位，那种带编号的停车位属于市政规划，存在就有存在的意义，专一的管理员收费这种是不违法的。
还有一种，明明市政没有规划停车位，晚上停车，但是第二天直接向你收费，这种事绝对违法的，本身没人管理，为什么要收取车位费呢？
带有编号的车位，是正规车位，交警也不会贴罚单，但是没有规划车位的地方，那交警是不会留情的。
希望我的回答能帮助到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
你在自己居住的小区地面车位上停车，也可以收取车位服务费！
一、车位需要管理，安排有序停放。
二、夜晚需要照明，产生设备损耗、安装、电费等开支。
三、车位积水、积雪，垃圾清扫人员劳务支出。
四、为了小区设施损耗、更新换代，良性循环发展小区建设，需要收取的费用。
五、对小区车位收费使用，彰显对其它业主的公平合理！
小区停车位收费使用，是对小区业主的公平对待，有序管理小区，可以让小区建设更美好！（前提是收费标准合理、车位管理使用到位，收取费用剩余资金能够用于小区日后建设）
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否合法要分情bai形，具体分析如下du：
小区停车费的性质有两种zhi，一种是土地使用dao费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
扩展资料：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
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