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房子抵押贷款，由于疫情影响逾期三个月，房子会拍卖吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子抵押贷款，由于疫情影响逾期三个月，房子会拍卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是疫情影响，你逾期抵押贷款出现逾期的话，应该还是有机会与银行沟通，避免被收房的。

根据国家政策，允许因疫情影响导致无力还贷的借款人延期到年底还款，所以你应该与银行沟通说明情况，取得银行的谅解。

通常有两个渠道可以向银行进行申诉，一是直接去网点找贷款经办人，二是在网银或手机银行上提出申请。银行会根据实际情况，做出是否同意延期还款的决定。

同时，如果银行做出延期还款决定，你的逾期也不会被上央行征信，不影响你以后的贷款。至于拍卖你抵押的房子，那更加不会了。

现在是特殊时期，这个政策银行大多数都会应用尽用，毕竟银行也不希望出现大面积坏账，所以建议你去沟通和申请比较好。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行先会联系我，协商还钱，疫情是特殊情况。有协商解决的条件，货款本来就是一个合同。合同都有相对应的条款。起诉和拍卖是银行最后的手段。银行是挣钱为目的。那个挣你钱的。会轻易给你反脸吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般不会，银行会提前跟你通知的，有最后还款期限，走完这些流程才会到起诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好一般来说，银行不会轻易拍卖你的房屋，解释如下：

房贷款包括两种情形，一种是住房按揭贷款、其他分期还款的房屋抵押贷款，另一种是经营性贷款担保方式是房屋抵押的。

前一种情况，按月分期还款的，客户数量庞大，如果不发生逾期，银行一般不会处理的，只有逾期时银行才会催收。

后一种情况，生产经营性贷款大都是一年期的流动资金贷款，到期一次还本付息或按月付息、一次还本的。这种情况，在还款日前，银行一般会提前几天跟客户确认还款资金准备齐了没有。因为生产经营性贷款风险相对较大，客户的现金流不一定充足和稳定，银行会更多关注。如果在还款日，客户的还款资金还没到账，银行的客户经理会加大力度催收，甚至会到客户的经营现场、家中催收。

上面两种情况，一旦贷款发生逾期，银行都会高度重视，不停地打电话沟通是少不了的，更可能上门协商与客户一起想办法。因为都有房屋抵押在银行，相对于担保贷款和信用贷款，银行的催收力度不算太大，也就是说不会把客户逼急了。

只有逾期时间很长，比如接近30天或接近90天（以逾期时间确定风险大小，90天是划分正常贷款与不良贷款的时间节点），银行会疯狂地催收，采取各种手段，不排除威胁、利诱、恐吓等等，最后的底线是拍卖抵押物。

因为拍卖房屋手续比较复杂，所以，银行非常不喜欢通过拍卖的方式实现债权，通常会跟客户协商让他自己找买房人尽快处置抵押的房屋，用卖房款还贷款。更多的是通过抵押物作为牵制，以拍卖抵押物作为筹码要求借款人筹款还贷，增加借款人的心理压力。除非借款人真的资金链断了，跑路了，又找不到合适的买房人，银行才会真正启动抵押的房屋拍卖程序。期间要进行评估、首拍，流拍后降低起拍价进行第二次拍卖，最后流拍的话就要进行以资抵债。

与此同时，很可能借款人的（如果有担保人的，追加担保人）银行账户、其他资产都被冻结和查封。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会