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今年房地产企业的破产数量已达208家，大家有什看法？
小房,房价,行业今年房地产企业的破产数量已达208家，大家有什看法？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
同时也意味着，人口流失，产业萎缩的收缩型城市，房子准备处理的，能早些处理就早些处理，以后可能更卖不起价。
⑵投资房产依然稳健，但加杠杆可能不容易赚到钱了
在房价稳定性更好的情况下，价格涨跌幅度都很小，这种情况下，选好了城市，只是投资的第一步。最后能不能赚到钱？还得算好账，尤其是加杠杆的，在限售、过户税费政策及贷款利率调整的情况下，很可能买个房子最后白忙一场。
因此，今年已有208家房企破产，主要是三四线的中小房企，预示着在疫情冲击后，中小房企加速了退出市场的步伐。行业进入调整周期后，房价会更为稳定，房价分化也会加深，在这种趋势下，核心区域的房子能早买就早买，投资房产虽然依然稳健，但应该注意选好房、算好账，不然可能白忙一场。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情之下，老百姓的钱包也受到了直接影响，钱包瘪了谁还买的起房；
国家政策严格控制，投资性买房已经受到非常大的制约。银行响应政策收紧贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
都别吵吵，也别着急上火的，谁难受谁知道啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
市场经济规律
回答于 2019-09-11 08:43:50
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达尔文的自然选择学说中有这样一句话：“物竞天择，适者生存”
只有能跟随环境的改变而去适应环境的物种才能够生存下来，不能适应的物种将会被大自然淘汰而灭绝。
把这句话代入2020年的房地产行业，你会发现，一切都是那么吻合。
白垩纪霸主霸王龙存在的时候，完全处于食物链顶端，没有任何一种生物能够与之抗衡，它逮到什么就吃什么。
曾今的房地产行业也是所有行业内最赚钱的一个，所有行业都或多或少的进行者房地产生意，有时候，房地产生意做的比自己本业还红火。
大约6500万年前，一颗小行星一头扎进墨西哥湾，随之而来的板块移动和环境巨变，灭绝了曾今的霸主——霸王龙。
在经历了2015年房价暴涨后，严密调控去杠杆的时代降临。
2016年，年底中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等 21 个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。
2017年，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次。
调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。第十九次全国代表大会重提“住房不炒”。
2018年，楼市的严格调控效应传导至土地市场土地。
出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求。低溢价成为土地市场交易常态。西安、南京等地开始限制企业购房。
2019年，银保监会（中国银行保险监督管理委员会）开始对32个城市的银行，开展专项检查。
本次检查主要针对房地产行业的开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理四大领域的，部分城市已入场。
在限地价、限房价、限购、限贷等一系列收紧政策的相继出台，“住房不炒”的反复提起后。
悬在“霸王龙”头顶的小行星
终究是落了地。
利润下滑
受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，房企盈利能力开始下降。
2019年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，较上年分别下降0.5、0.8个百分点。
为此，大多房企选择了多拿地，多卖房，借助薄利多销实现收支平衡。所以2019年百强企业的收入虽然增加了，但是利润并没增加多少，出现了“增收不增利”现象。
利润减少，对于大房企来说尚且可以借助多卖房来维持。
对于小房企而言，无异于白垩纪行星落地后扬起的烟尘，窒息只是时间问题。
债务危机
一直以来，高杠杆高负债重资产模式被房企视为冲规模利器。
通过已发布2019年财报的40家房企数据可以发现，2019年末，资产负债率超过80%房企有19家，占比近一半。
其中，行业三巨头中国恒大、碧桂园、万科总负债高达5万亿元。
这些以亿计数的债务将在2020年迎来偿还高峰期。
据不完全统计，今年房企需要偿还企业信用债、ABS、土地债等一系列债务近6000亿元。
疫情影响下，各大房企第一季度的业绩基本可以忽略不计，再加上2019年整体利润降低。
为了能如期偿还债务，前排房企都开始加大融资、发行债券、线上卖房、网红直播......无所不用其极。
后排房企没有这些实力，就只能面临破产的结局。
2019年年底，破产的房地产开发商直接超过了500家。
2020年至今，在人民法院官网所示的破产公告栏中，已经有139家房企榜上有名。
无法偿还债务、无法平衡收支的房企已经在中国房地产优胜劣汰的第一轮中淘杀出局。
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