您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适(投资)？
住宅,房子,城市你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适(投资)？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、住宅类产品相对有投资属性，周期较长
住宅类产品相较于其他，相对比较有投资属性的，但如果考虑住宅投资，那么对住宅项目的区域选择、项目筛选、产品选定这些就至关重要了。过去地产的黄金时代 ，房价普涨，所以买哪里的区别不会太大，当然也有不少掉坑里的。但如今地产进入了新的时代，普涨的时代已然过去，这时对城市判断、区域选择、项目分析就显得至关重要了。我们说买住宅投资，就像养猪，猪养肥了再卖掉赚钱，但这个猪苗的选择，就显得至关重要了。
二、我们来分析下两种的产品属性
1、商办类：
优势：大部分公寓写字楼地段较好、面积小、层高高、不限购不限贷，总价低。
缺点：不能落户、商业用水用电、没有阳台、不通透、人员杂、二手交易成本高，基本不升值；
2、住宅类：
优势：可落户，享受学校、落户的带来的政策红利，适合居住，有社区、物业，杠杆较大，利率较低；
缺点：总投入金融较大，大部分有购买门槛和数量、转让周期的限制，持有的周期较长。
三、因而，是否买商办还是住宅进行投资，如果我现阶段的情况，更多会考虑进行资产组合，我会拿出300万进行住宅购置，另外的200万再进行优质商办类的购置，每月回收租金现金流。同时如果需要现金还可以将住宅抵押置换出200万的额度进行日常经营和应急周转使用。
买错一套房，十年都白忙，关注祖平，教你轻松避坑淘好房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产有句话，能买得起住宅，千万别碰公寓，何况是商办呢，只能办公。商住还可以住人，有的城市公寓都可以落户呢，办公室，怎么可以落户呢，居住证都办不下来。
个人建议，如果是一线城市500万买套房还真不咋地。
拿着500万去二线，三线，买个住宅，在买套商铺，是最划算的。贷款话还可以多买几套。
投资首先得选对地方，中国这么大，投资无非是，长三角，京津冀，粤港澳大湾区。
这些区域去选择，500万能买不少套房呢在省会城市周边，地铁相连，人口外益，产业外益，同城化。都是升值的点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是住宅类了。
还有个情况，没有购房名额了。那就只能投资商办类了，要选择大开发商，地标性建筑的商办，这个全靠眼光了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不清
回答于 2019-09-11 08:43:50
买住宅合适，但是这两年形式真的看不好
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅类房子，要注意房子的地段和城市，周边配套。
告诫：当前形势千万别买商办类房子，买了必后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
Hello,你好，我是湾区使者！
推荐你买住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果我有500万，有名额的话，我会选择买住宅，商办类房子转手税费高，增值也有限，还是住宅好一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |