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你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适(投资)？

住宅,房子,城市你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适(投资)？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适【投资】？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据自己的需求而定。既有住宅和商房，投资其它类，而不是卖房。商房住宅都没有，宁愿租房住，投资其它类。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你手里有500万现金。买商办类的房子合适，还是卖住宅合适(投资)？感谢邀请！如果我有五佰万现金不会急于考虑买什么房子，我会用这五佰万继续扩大经营我的事业把有限的资金投入到需要钱的地方，等我有了稳定的事业年收入在一百万左右在考虑买房。如果要结婚急需房子我会考虑:

先买住宅房。除次外资金全部用于事业专用资金和信用保障金。

以我的人生时代观念就算需要买房我也不会去买商品住它房或商用房，为啥？理由如下:现在新型建房轻钢套房每平方才五佰到一千元而切还包装修设计等包工还包料，而买商品房均价都在四千元以上。算笔帐买商品房是赔钱的买卖。所以我啥房都不卖自买地皮建房。一人一惰况可均情考虑。本人不怎样就是帐清不知网友怎么看？欢迎评论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

首先，你在哪个城市，房价均价多少，500万在你的城市属于一个什么样的水平？

一、商办类VS住宅

投资买房，最重要的指标就是变现，商办类的产品交易税费非常高，考虑增值后卖掉挣溢价，基本不可能。国内的商业空置率非常的高，参考各大城市甲级写字楼空置率，简直令人震惊，事实上，小一点的城市空置率更高。商铺类、公寓类产品空置率也很高。商办类的产品除了产品自身，带来不了其它附属价值，比如学区、落户。毫无疑问，商办类VS住宅，住宅完胜。

二、住宅

投资住宅的问题是限购、限购。限购，以为着可能你想买也买不了，限售，意味着不能做短线了，必须搞长线。回到最初的问题，如果你在房价较高的一线城市，500也就是一两套住宅的首付，想办法搞名额，买住宅。如果你在二线及以下城市，500万想都买住宅，因为限购，买不了啊。

三、商办类

商办类就是不能买么？也不是，凡事存在即有理，对于很多资产较高的人士，再买住宅明显是不现实的。商办类不限购不限贷就是一个理想的选择了，毕竟只有房子才是硬通货，傻傻的买，傻傻的赚，不用整天看K线。买商办类产品只看一个指标，租金回报率。如果你觉定买商办类了，一定要亲自、实地，好好研究一下它的租金回报率，租金回报率高，就能买。

希望我的回答对您有帮助，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天问大家这个问题，是我这两天和一个朋友聊天讨论的了一下，不说其他的投资方式，只说房地产这两类投资，哪种更好！

很多人的第一感受：住宅70年产权的

但是朋友确说了一个我觉得不错的思路，今天与大家分享，看看对不对。

1、500万买住宅，租金能够租8000？10000？15000？每月

2、商办类房子，100万出头一套，每月租金4500-5000元，可以买5套。16-19年回本。每月预计收入：22500-25000元。这样想商住的房子难道不合适吗？

我想了一下，如果真是纯投资，这样未尝不是一个很好的选择，主要很稳定，每年租金还能略长，房价也不会有大起大落，不失为一个好的投资。风险非常低。

大家认为这种想法对吗？可以讨论一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买住宅，现在破产的企业很多，需要的企业办公楼会减少，直播带货及电商发展的也很兴旺，商铺需求会减少。

回答于 2019-09-11 08:43:50




祖平观点：

关于这个问题，我首先还要评估下现有房产的情况，再考虑是买住宅还是商办写字楼。

一、首先我们先来看下这两类产品的投资属性分析：

1、商办类产品无投资属性，更多只具备理财功能：

如果是考虑投资，写字楼产品本身不具备过多的投资价值，大部分城市公寓写字楼都是过剩的，而且很多地方的公寓写字楼只有居住的功能，没有实际的办公需求。这类产品充其只量是理财产品，相对于你养了一只母鸡，如果养的母鸡很好，每天都能持续的给你提供鸡蛋，就相当于提供了稳定的现金回报。不同于银行理财或基金，虽然公寓写字楼的涨幅不大，但如果入手的价位合理，那么至少也能够抵御一部分货币贬值和通胀；

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