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37个项目计划入市，对上海房价有何影响？

上海,疫情,区域37个项目计划入市，对上海房价有何影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

37个项目计划入市，对上海房价有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

六月是楼市上半年业绩的冲刺月，所以有较多项目抢在上半年最后一个月入市，既是业绩和股东的要求，也是抢夺“疫情之后购房群体”的先行抢跑，站在开发商立场上完全可以理解。




37个项目入市，势必涉及不同均价段、区位段、客群段，将给每个区域的意向购房者提供更多新盘的选择，在上海楼市需要全面复苏的节点，购房者也相信开发商会站在“流量为王”的立场上，给出——符合客观的定价，以及具有竞争力的优惠措施。

至于对房价的影响，相信37个新盘进入供应市场，可能在部分供不应求区域是解渴，但对更多供大于求的区域而言，是新一轮营销、定价、对二手房反围剿的全面战场，可能导致部分区域“新盘低开导致二手房让价，反哺二手房的价格不稳定影响新盘的上市态度”，这将有利于部分真实购房群体，为其制造最大限度的价格窗口期。

但同时也应该看到，经过疫情（特别是近期北京又有感染人口提升），上海在整个疫情期间的基础设施、管理能力、人口素质、防疫执行力都进一步在一线城市的竞争中得到提升，上海的有序将成为全国的高净值人口向往的定居点。

虽然限购尚未打开，虽然房住不炒的政策强化和长期性，但以去年临港的“人口和产业定投结合”来看，进入上海的大门并未完全关闭，所以——从长期来看，继续看好上海楼市和上海房价，但短期可能因为“区域集中供应抑制了消化速度，引发各楼盘之间的营销大战”，说到底也是优惠措施大战，但这些都是短期的。

六月过去就是传统的销售淡季，但今年因为疫情已经搁浅了三个月的楼市，势必需要在下半年一开始就进入全力冲刺阶段，所以今年楼市没有暑假已经成为定局，六月份的价格、成交量都将成为下半年房企销售的最有价值指标体系，影响下半年的房企态度。

六月不仅关键而且意味深长，对购房者而言，窗口期已经打开，但不要有“抄全上海的底”这种贪婪心理，毕竟上海是全国乃至全世界的上海，事先设置心理价格，果断出手。