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买公寓房好，还是买普通居住房好？有什么不同吗？
公寓,住宅,都是买公寓房好，还是买普通居住房好？有什么不同吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买公寓房好，还是买普通居住房好？有什么不同吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先还是看需求！
自己住当然优先考虑住宅，投资首选公寓！以杭州来说住宅摇号的限制，前段时间出现了万人摇号的场面，几乎很难买的到！自从限酒令之后市面上的公寓将会越来越少。
不过拿公寓用来过渡肯定是最好的，现在的公寓都是买一层送一层，我们完全可以以租养贷。后面脱手也是稳赚不亏。根据最新物权法的生效，70年产权和40年产权完全不用担心，只有你缴纳土地出让金就可以续约的，不超过五位数的金额！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议买70年产权住宅，
一，70年产权住宅价值空间大，更保险！
二，70年产权住宅配套更成熟，更舒适！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说，买房都不建议买公寓，除非它位于城市中心CBD，又或者是拥有稀缺景观的大户型豪宅公寓，比如深圳湾一线海景公寓——深圳湾壹号、南山科技园的华润万象府。
不买公寓的原因也是老生常谈了，基本有以下几点：
1、首付高（5成首付）、贷款年限少（10年）、利率高 5.88%（各地不一样）
2、后期交易税费高
3、商水商电
4、没有学位、不能落户
5、40年产权
6、公摊面积高
虽然公寓有这么多的缺陷，但总有人还是跃跃欲试。
一些人是被中介洗脑，觉得公寓户型小总价低、不限购不限贷。还有一些土豪是因为钱太多，没有购房名额，又不想钱放在银行贬值，所以想把钱投进公寓。
土豪可随意，但对于普通人而言，花50%的首付投入到公寓里面，到底值得吗？
只要公寓市场的本质逻辑不变，落户、学区的根本性问题无法解决，大部分公寓就并不具备居住和投资的价值。
人生的首套房产，一定要是住宅，预算不够，可以舍弃面积，但绝不要因为“划算”而选择公寓。
如今的中国公寓市场，90%的公寓是不能碰的，还有5%的公寓是碰不上的，只有5%的公寓是有价值的，而你又能确保你能买到这5%对的公寓吗？
2020年，请珍惜手中的资金、房票和贷票，把握好机会，蓄势待发。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
居住首选必需是住宅，公寓相对更加适合投资出租。公寓的弊端:产权年限短，商业水电费用高，目前大部分不能落户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅是70年产权住宅用地，公寓都是40年商业用地，他们两个区别就是住宅的舒适度要高，公寓容积率高，舒适度低，而且还是商水商电
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是首套刚需的话，个人建议买住宅
但是如果您限购了，前期手上资金并不是很充足，建议您先买一个公寓住。作为刚需客来说，，房子本身就是用来住的。涨不涨是其次。等后面有购房资格了。手上资金充足了，再去入手住宅也没关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看三方面1个人能力，2个人需求，3个人指标。先说1，往往同一地段，公寓会比住宅便宜，第2方面，住宅一般与学区绑定，户口绑定，而公寓不享有，如果考虑小孩读书，就要买住宅，第3，有些城市限购，没有名额，住宅是无法购买的，但可以买公寓，还有，如果名下有两套房贷了，还想按揭买房，是无法按揭购买住宅，但是公寓不限购不限贷，无论买多少套都是首付50%贷款50%，贷10，题主根据自己情况而定
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