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放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

地摊,经济,商业地产放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

放开地摊经济，又能规范地摊经济，应该说很难冲击到实体店铺经营和房租。地摊经济会对商业地产产生何种影响？关键还是看商业地产如何认识和应对地摊经济的到来。相关意见分享如下，供参考。

第一、对地摊经济的全面认识

01、什么是地摊经济？

地摊经济就是人民群众通过摆地摊获得收入的一种经济形式。

以前地摊经济在城市经济中往往处于边缘地位，被城管“赶着走”；现在地摊经济是人间烟火，中国的生机，被城管“催着上”。

02、地摊经济涵盖哪些业态？

一般来说，地摊经济都是些小东小西、价值不高，涵盖的业态主要是小商品、小饰品、餐饮小吃、水果生鲜、土货特产、按摩推拿之类的商品或服务。

03、为什么地摊经济地位已从“赶着走”转变为“催着上”？

地摊经济之所以出现命运逆转，在于两点：

⑴疫情冲击

地摊经济从“星星之火”发展到“燎原之势”，主要原因还是疫情严重地冲击了城市经济，导致中小企业破产，失业率飙升，群众收入下降，生存压力过大，适时放开地摊经济，有利于解决群众就业，提升群众收入，并激活城市经济。

⑵国家鼓励

总理在山东考察时说，地摊经济是城镇就业岗位的重要来源，是人间烟火，是中国生机。

在这种形势下，面对“人间烟火”、“中国生机”，我想地方城市很难有勇气去把“人间烟火”扑灭了，也很难有勇气去把“中国生机”掐掉了。

04、地摊经济的前景分析？

地摊经济在疫后被祭出来拯救城市经济，值得点赞；对地摊经济来说，既是机遇，也是挑战。地摊经济能否持久？取决于两点：

⑴未来城市经济恢复情况

在地摊经济的助力下，城市经济顺利恢复，地摊经济阶段性任务完成，地摊经济地位可能会被弱化。

⑵地摊经济自身能否规范发展

在疫情契机下，地摊经济迎来阶段性发展机遇。但在此过程中，行业缺乏自律和规范管理，未能探索出一条长久发展的模式，暴露出很多严重的城市管理、环境卫生、产品质量问题，或者其他严重社会问题，地摊经济可能会回到被“赶着走”的老路。

因此，地摊经济如能抓住疫情契机，规范发展，行业自律，可能会在未来的城市经济中赢得一席之地。如涸泽而渔，抱着撸一把就走的心态，地摊经济可能会被打回冷宫。

第二、放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？

01、地摊经济能冲击到实体店铺经营吗？

有人认为会冲击到，有人认为不会冲击到，小菜认为，地摊经济可能难以冲击到实体店铺经营。主要理由如下：

⑴产品和服务差异化

地摊经济经营面积有限，摊位具有流动性，能售卖的产品往往都是些小东小西、街边小吃之类的个体、小本经营。

实体店铺房租高，证照手续完善，产品体验感强大，售后服务有保障，出了问题也好找人，在追求品质和服务的客户面前，更容易选择实体店产品。

⑵客户群不同

地摊经济往往是一锤子买卖，它的客户群主要是一些追求价格低、新鲜感和性价比产品的人，往往对售后和产品质量有心理准备。

实体店铺的话，能提供完整的产品服务，不容易售卖低质的产品，客户群往往不仅追究性价比，也追求产品质量和售后服务。

⑶地摊业态受限

一般来说，几乎所有的业态都是可以在实体店铺经营的，但并不是所有的业态都适合摆地摊。从这个意义上说，地摊只适合部分业态经营，则不容易冲击到不适合摆地摊的业态。

⑷地摊区域受限

地摊经济往往不是在所有的城市区域都可以摆，在多数城市都是划定了经营区域的，这就意味着，地摊经济不容易冲击到所有的实体店铺，在划定地摊经济区域的、与地摊经济重合的那些业态，可能会受到冲击，但数量不会很大。

综合看，地摊经济作为电商、实体店铺之外第三极城市经济，相互之间应该是一种消费互补关系，而不应是竞争关系。从实际经营看，摆地摊的局部区域、部分业态之间存在竞争是可能的，要形成全区域、全业态的竞争是很难的。

02、地摊经济能冲击到店铺房租吗？

应该说大概率也是不会的，理由如下：

⑴地摊经济可能是阶段性经济

这次地摊经济地位“扶正”，更多还是因为疫情冲击，经济严重下滑，失业率创新高，居民收入严重下降，等等。

为了提升居民就业，帮助群众创收，带动城市经济复苏，可以说不得不放开地摊经济。而一旦这些指标回正，地摊经济又暴露出很多严重问题，地摊经济的前景可能就堪忧了。

在这种预期下，摆地摊的群众可能都会抱着“撸一把羊毛”的心态去从事这个事业，就很容易让本就诚信堪忧的地摊经济“涸泽而渔”。

⑵地摊经济往往是低成本经济

这个经济特点就决定了，能经营实体店铺的，往往不屑摆地摊，而打算摆地摊的，往往缺乏经济实力经营店铺，那地摊经济就难以冲击到实体店铺房租。

⑶热点地摊区域的房租可能会受益于地摊经济

地摊经济与实体店铺如果业态形成互补，地摊经济为实体店铺引流，增加人气后，实体店铺的生意可能更好做些，生意好做后，实体店铺的房租可能上涨，而不是受到冲击。

当然，少部分受到地摊经济冲击的商业小吃街、批发市场、农贸市场之类的，房租可能会受到细微冲击。

综合看，多数的地摊经济都难以对实体店铺及其房租形成冲击，更多还是一种积极影响。

第三、 地摊会对商业地产产生何种影响？

01、对存量商业地产的影响

总的来说，对存量商业地产而言，地摊经济的到来，既是机遇，又是挑战。

⑴商业地产招商

如果商业地产区域设置了地摊经济，商业地产招商时，应提前调查好地摊经济的各项业态及其产品和服务的内容、层次、定价和客户群，后期招商时就应做针对性部署，将能借力地摊经济的业态规划到更靠近地摊经济的区域，将可能受冲击的业态避开地摊经济区域，尽量劝退与地摊经济业态重合或存在竞争的经营者。

⑵商业地产运营

如果招商已经完成，此时新开了地摊经济，商业地产运营时，应对受到冲击的业态和店铺进行经营区域调整、经营补贴、减免租金之类的，给予商家足够支持。

另外，地摊经济到来后，会产生交通、环境、卫生等问题，商业地产要提前做出针对性部署和应对策略，不让这些消极因素影响商业地产运营。

⑶商业地产管理

地摊过处，垃圾成推，这对城市管理、环境卫生、交通拥堵是一大考验，对区域内的商业地产管理也是一种考验。

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