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限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?
高层,地标,住宅楼限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
限高令的出台,只是限制那些超高的建筑,据说摩天大楼不能超过500米,居民楼不能超过100米,也就是说居民楼不能超过30层吧。说实在的,楼房盖的越高,开发商的利益越大,由于道理太简单,在这就不必解释了。拿同样的一块地皮,盖10层和盖30层能一样吗?所以这些年开发商就靠这个发了横财,本来以前楼房没有这么高,最高的就是小高层,后来利益驱使,越盖越密,越盖越高,开发商在地皮上下文章,在地皮上打算盘,那么到最后谁来买单?
限高令的出台,并不是说高层不能买了,如果不能买了这不矛盾吗?而是在规定的高度之内购买,又没有独门独院,老百姓不买楼买什么?只是说以前小区可以盖30层以上的,有的人考虑到采光,所以不得不买高层,甚至顶层。假设以后盖20层之内的,那么你可选择的最高高度就是20层,如果考虑到采光,考虑到视野,同样可以买顶层,当然楼距宽的小区,就算不住高层采光也挺好的,而且上下楼方便,所以各有利弊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层住宅是这个时代的特殊产物,随着人口老龄化加快,人们对”发达”这一概念的理解成熟,高层住宅将越来越不受人青睐!
国家正是看到了这一问题的严重性,才出台了限高令,规定严格一百米以上建筑审批,禁止三十层以上住宅建设。
想当年,我们无比羡慕西方,尤其是美国等发达国家的高楼大厦,觉得很气派很魔幻很动感,觉得这才是发达国家应有的样子,于是,我们在会建了第一幢高楼之后,马不停蹄地开始在全国各城,各市甚至县,镇,建起了数以千计的,高耸入云的大厦!
至今,全世界70%的高层在中国,中国拥有全球顶尖十大高楼中的二、四五,七,九名额。
这当然有许多因素,一是中国人赶超发达国家的心态,认为房子建得高,气派,就觉得气势上压过对方,这和农杓宅基地建房农民一个心态,总想比邻居高爽一点才觉得占有利风水;二是,中国人好面子,喜争第一,如哪城有了四百米高层,我一定得弄个430米地标,名气比人家大;三,当时考虑人多,拼命提高土地容积率,越造越高,在有限的土地上收获最大利润。
但正是如此,给未来的高层住宅埋下相当大的隐患。因为现在是新的,至少八九成新,住进去可能没啥问题,还觉得舒服,设备装修物业等刚配套,运行还可以,入住率六七成还显得热闹,但十年二十年一过,这些房子的样式会陈旧,设备会老化,入住率减少……看看上海浦东的高层写字楼空置率,看看现在许多高层住宅的根本配不上套的”配套设施”……
例如,十五年后当一幢300户的三十层住宅大楼,随着老龄化的加剧,每天有人离世,一段时间一过,就会觉得阴森寒碜,加速人员(尤其是年轻人)的逃离,人住率快速下降,大楼人气渐失,慢慢使整个小区失去生机,这时假使电梯维护等物业管理拖沓一下,或有一时跟不上,试想,一旦电梯坏了三天天没修好,水电一两天没通,那住在这幢楼以上的人跳下去的心都会有。如此循环恶化,一幢幢高层住宅在二十年后将变成一幢幢吓人的无人管理住宅。许多国家的高层住宅楼,最后都沦为无业游民的”天堂”。
可这种高楼要改建要拆的成本又大,到时真的成了烫手山芋!
繁华盛景不会永在,如今的看似漂亮的高楼,再过五年十年,当外墙开始脱落,玻璃开始老化,内部设施开始陈旧时,那也将是令人头痛的开始!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我反正不会买高楼。因为去年我在头条看了篇文章就说十年后住高楼将会是住贫民窝[流泪][流泪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是物业是中国当今严重的社会问题,从目前看没法解决。而且会越来越严重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层的楼房价格肯定要下跌
一,高层维护成本高,不方便生活
二,事故发生概率高,逃生难度大
三,高层不接地气,不适合人性本能
四,遇到停水停电非常麻烦
五,参考欧美富人住在郊区乡下别墅,高层是鸽子笼公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
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