您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

赠与的是没有房照的回迁房，拿钱去开发商那更名划算吗？

你的,开发商,房产证赠与的是没有房照的回迁房，拿钱去开发商那更名划算吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

赠与的是没有房照的回迁房，拿钱去开发商那更名划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

赠予的没有房照的回迁房，不是划算不划算的问题。这类房子早晚也得办房照。换到你的名下，将来办仿照的话就是你的名下。这不是划算不划算的问题吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

划不划算的先不说，没有房证那房永远不是你的，随时会被有此房证的人撵走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个情况不同，选择也不同哦。

一般情况下，如果您不是急着用钱，拿房合算哦。等开发商在您的土地上盖起房，您再拿补偿款就不够买回迁房了。您拿到房子后，等项目开盘正常销售价格肯定会高于给您房子当初的折价，您转手卖就可以挣钱。通常是这样的。

但如果您正好缺钱，或者您不喜欢目前房子的位置，想在更好的小区买房需要钱。就只能选择拿钱了。

您可能担心拿了房会不会将来卖不出去或卖不上价。但开发商都有信心在这儿开发，您担心的事发生的机率很小的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好改名

回答于 2019-09-11 08:43:50

赠与和继承是房产过户比较复杂的两种类型，并且还是回迁房，堪称疑难杂症。

一、先说回迁房，回迁房是一种拆迁后，开发商给原住户分的房，有些城市回迁房是办不了房产证的，是不允许上市交易的，有些城市可以办房产证，回迁房满五年后可以补交土地出让金，然后办房产证。最好就是去当地的房管局咨询清楚，办好房产证后，才有接下来的过户。所以要不要去找开发商更名？其实这不重要，因为即使开发商给你更名了，这房子也不能上市交易，开发商给你的充其量也就是个证明，证明这个房子是你的名字，有居住权而已。所以重要的是，把房产证办下来。

二、赠与过户比较复杂，需要有赠与的公证书，最好是趁赠与的人还未过世之前做好公证。赠与的个税好像不低，最少都是房产总值的20%以上的个人所得税，加上契税等，所以要过户先准备好一笔钱。

三、相对于赠与的高昂的费用，继承的个税就少很多，甚至可以直接办直系亲属过户，税费很少。继承也是最好在老人还在世时去做继承过户手续，要不然等老人过世后，又没有做遗属公证的话，争家产的戏码又要上演了[机智][机智]




回答于 2019-09-11 08:43:50

更名也改变不了什么，能卖？开发商给不给更名呢？更名要不要交大笔手续费。街头三千一平卖的就是回迁房吧，更名就算卖了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己算算账看看划不划算！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题比较复杂，真的目的是什么，应该差别不是很大，你自己拿主意，你覚得哪方面对你有利，自己去权衡，！