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我在深圳工作3年了，存款30万左右，有没有比较适合投资+自住的房产项目推荐呢？

深圳,的话,大亚湾我在深圳工作3年了，存款30万左右，有没有比较适合投资+自住的房产项目推荐呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我在深圳工作3年了，存款30万左右，有没有比较适合投资+自住的房产项目推荐呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说说我的体会。我在深圳龙岗，我也一直关注深圳的房价，但我不是房地产从业者。龙岗房价相对其他几个区要低一点，如果你有买房打算，首选肯定是龙岗。龙岗有些老小区的楼梯房，单价只有两万多，真的，我绝对没说谎，如果你不信你可以联系我，我免费带你去看。如果你能淘到小户型，按首付三成，估计四五十万就可以了。三十万还是有点困难。千万别听人忽悠去惠州买，龙岗好歹还是在深圳，可以地铁通勤，以后也好出手，惠州就呵呵了。同时也别冲动去买公寓，公寓单纯自己住是没问题，但出手绝对是问题。如果你觉得我的回答还不错，请关注我，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

假如我是你的话，我来分享下我自己的思路

在深圳工作3年，存款30万，假如都是在深圳赚的话，我每年净收入在10万，还是稳定向上的收入，人只要兜里有点钱就想搞事情，是我也会想着买房的，买房不管大小好坏能自住不用花钱了还不用看房东脸色，隔三差五涨房租，承受着搬家之苦。而且深圳房价不敢说大涨，大概率不会跌，抗通货膨胀保值还是可以的.




那么问题来了，30万首付在深圳想买房真的难！买也只能在龙岗坪山这些地方买个单间或者小一房一厅。年净收入在10万以上的估计是在市区福田南山上班，那里的房价更贵，估计单间都买不上。所以连自住的问题都没办法解决.

那么我会在上班周边买个小产权的单间或者一房一厅自住个三五年，工作收入稳定的话，三五年后存款应该有个50万上下，而且这个时候应该有家庭有孩子了，一房的小产权无论从自住还是孩子的上学教育问题都不能满足了，可以把小产权卖掉，就算一分钱没涨手里也有个80万存款了，自己的另外一半或者家里能帮忙下的话能凑齐100多万的首付，这个时候就可以在深圳价格相对较低的区域选择一个学位和自住都不差的两房或者小三房了，又能满足自住还能让孩子上学。

就算工作还在南山福田，住在龙岗或者坪山，三五年后深圳的地铁和高速肯定会更多，通勤至少会比现在要好吧




很多朋友肯定会说，小产权不安全没保障，小产权从头到尾都没给国家政府创造过贡献当然不受国家法律保护了，我所知道的目前深圳这边小产权已经形成了自己的行业规范和比较系统的交易流程，因为我有同事和朋友在龙岗和宝安自住小产权6年和8年了，最近也有朋友买了小产权，所以比较了解一些

可能很多人会说，有30万去深圳周边有大把的选择。深圳周边的目前就惠州大亚湾能30万买到两房三房了，假如我是在坪山上班的话会考虑.

然后还要说的是，深圳有限购限贷，假如我第一套房子按揭买了一个单间或者买在临深的话就有贷款记录了，后面我想往深圳两房三房去换的话，首付需要五成。

好了，以上都是个人歪歪，目前没有30万也没有年净收入10万，早点休息明天继续搬砖




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以联系中介帮你找小产权房，我在南山区后海这边，最便宜的总价300万出头首付成数5成以上，这边只要有钱不用想太多买就是了，你的条件还需要奋斗几年，最好就是找你工作地附近的，自住嘛上班方便就行，以后有条件再换[酷拽]




回答于 2019-09-11 08:43:50

建议休息时到惠州惠阳特别是大亚湾看看，不要听别人瞎说。那里比较好的小区八十多平方的二手毛坯房，南北通透的，楼层比较好的，大约70多万，加装修大约合一万一平米。差点的房子价钱更便宜。30万可以买到复式房，楼上楼下大约60平方。大亚湾的房子有80%是深圳年轻人或年轻人的父母买走的。我们楼下几个保安的孩子都在深圳上班，有自己开车每天往返的，有的坐营运班车，楼下就有到深圳的各个公司的营运班车，月票400多元到五百多元不等，包括星期六、星期天。

如果作为投资还算赶上节点，只是稍微晚了几个月，现在惠阳、大亚湾房价上涨的比较厉害，特别是从去年10份开始，有几个好的楼盘，从去年十月的一万五六千，涨到今年的两万五六千，更有甚者，有楼盘备案价已到三万，而附近楼盘去年年底不过一万四到一万六，当然品质有点差别，但都是大品牌。

惠阳、大亚湾新旧房子太多，特别是二手房，如果不是各方面都好的房子，不好卖，就是卖掉价格也便宜。如果现在买新房的话，一般情况下，可能要过四五年才能回本，之后才可能赚钱；如果买好的二手房能保证不会掉价，如果新房涨价，它也会涨，但涨的幅度没有新房大，因为二手房太多了，大多都是2013年~2016年建好的，少数是2017年~2018年建好的，买者有相当的比例是香港人和深圳人，现在房价上涨后，他们积极脱手挣钱。

上面对投资的分析是建立在未来四五年每年还有几十万人流入深圳的基础上的。

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