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农田大规模承包,租金被抽成,不租就成钉子户,未来农民怎么办?
土地,农民,承包方农田大规模承包,租金被抽成,不租就成钉子户,未来农民怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
你的土地有没有土地证?有就是受法律保护;没有的话,就必须向原集体经济组织申请补办土地证,再撤销原合同。
若是村民小组的集体土地,你是本村民小组以外的人,还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。据此,如果土地是村民小组的,你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》;若是本村民小组以外的土地,村委会才和你签订《土地租赁合同》。
《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订,并报发包方备案。
如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定,应该说是有效的。
《土地管理法》第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
《农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
但是,在现实情况中,几乎大多数农业承包合同未按以上规定办,基本都是和村委会直接签订。
在司法实践中,法院也很少依据该规定判决合同无效。
不可以直接转,必须办理农用地转用审批手续。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
回答于 2019-09-11 08:43:50
告诉你哈,大规模承包者,许多都会有特种用途(如稻改莲,土改池等)。
基本农田结构改变较大,所有村居机构在组织发包过程中已考虑到土地复耕和基础水利没施修复,这笔钱从何而来?
转包对象不会出,承包对象租金打包,剩下的只能由村居机构统筹提留,说租金抽成未免有些偏激。
至于农民未来怎么办,仔细想想,除40、50就业困难人群外,还有几个年轻农民子弟回家耕种?而老农又能坚持多久?
农民上岸是趋势,大农庄,大承包商,机械化大农业是保证国家粮食安全的唯一出路。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分给自己的地愿意承包可以,不愿意承包就不承包,分给自己没有这个权利,和以前地主那样有什么区别,
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家做大股东!农民的小股东,带田入股,分红,分粮!
永世不会饿死!!!
国家补贴亏本!
象国营单位的饭堂!
给职工平价饭菜吃!
单位补贴!
……!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
农田大规模承包租金的抽成得有道理,否则就不能抽成。租金夲来就不高,若被抽成。农民真不能同意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农田大规模承包给谁?租金被谁抽成?现在农村所有土地、农田都是属于国家的,国家承包给农民经营管理而已
回答于 2019-09-11 08:43:50
农田大规模承包这是趋势,但也没规定农民的地非得承包出去,自己愿意种就种呗,咱没违规违法,就是钉子户又怎么样?
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