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房龄即将到20年，会不会因为到20年无法办理贷款而卖不掉呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。
三，小结
总的来说，房龄即将到20年的老房子，的的确确有很多的缺点，会让它在未来市场上的流动性相对差一些。
但是凡事并不绝对，有的资源优势，有着价格优势的老房子，仍然在市场上拥有一定的接受度，拥有一定的变现能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购房老破类房屋的朋友。
房龄较老的房子缺点非常多，甚至多过了他自身的优点，在购买的时候一定要有价格优势，一定要有资源优势。
只有这样才能够提高它在未来市场上的竞争力，同时提高它在未来市场上的流动性，当你想要卖出的时候，变现能力仍在。
还是那句话，根据我国的数据统计，绝大部分家庭随着收入的增加，每5.2年都会升级自己的住房一次，因此一定要买具备流动性和变现能力的房子。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会
各地房产交易对房龄的限制不同，影响房子交易的因素是多方面的，不会单单因为房龄大就无法卖房。大城市核心学区房基本都是老房子，依旧抢手。偏远地区那就堪忧了，具体情况具体分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄即将20年，因不能贷款而导致卖不掉，也是有这种可能的。
影响房屋价格评估的因素有：地理位置，周围环境，配套设施，交通情况，房子本身的状况，房龄等。
所谓房龄，是房屋的新旧程度，直接关系到房屋的价格和银行贷款额度。
房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房销售、贷款时会对价格进行评估，会计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为５０年，每年的折旧率为２％左右。
银行为了控制风险 ,对贷款房屋年限有着严格的要求, 房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，有的商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年。
二手房房龄一般要控制在20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
如果购买方因为购房款紧张，先给首付，需要办完转移登记后，用这房子抵押贷款付余款；或者借别人的钱付房款，然后用此房贷款还债。无论哪种情况，购房者都需要用购买的房子抵押给银行贷款还债。
房龄20年，银行从风险控制管理方面考虑，不再同意用这套房子抵押放款，从而导致购房者没有能力付房款，买卖就难以成交，房子就卖不出去。
如果买主不需要贷款，不影响房屋出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是合法合规的商品房，不动产证等手续齐全，房龄超过20年的房子出售，办理贷款是没有问题的。不过，在办理房贷的时候，银行对房产估价评估会响应的调低一点。例如常规的，银行对二手房的评估金额会比真实成交金额低20%左右；房龄超过20年的房子，评估金额可能就比真实成交金额低30%左右甚至更低点；超过30年的房子要做商贷，部分银行是拒绝贷款的。
以上情况提供题主参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有几个人有全款买老破小或大的尼？就是有那么多钱，为何不买新或次新？银行眼里有价值的才有价值！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果地段好就一定会有人接手。地段差又不是学区房就不好说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁说20年房龄无法办理贷款的。
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