您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
深圳,梅林,福田预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
准备换3房。
不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一样？
买房总有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万+、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
第三步，特别邀请12位从业多年的资深经纪人，严选深圳12个热点片区58个明星楼盘，助你换房。
简单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多，比如：
但是，在南山，只有西丽符合条件。
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
成交TOP3分别是龙岗中心城（1515套）、布吉（1148套）、横岗（449套）。值得注意的是，龙中和布吉还是全市的TOP2和TOP3。
龙岗中心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计划摄
横岗
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好再置换。
3号线六约站地铁口物业，自带4.7万㎡商业。成交主力户型是89㎡3房2卫，多为南北向，使用率高，是2020年新晋热门成交小区。
横岗成交最热小区，距离3号线荷坳站约200米，楼下是华润万家，是适合居家的大社区。
总建面37万㎡大社区，3号线横岗站地铁口，自带天虹商场，隔壁还有H-one、金沙摩尔等。对口学区是横岗中心学校，九年一贯制。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |