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为获资格,想把88平房产(满五唯一)更名给父母,如何最划算?
契税,买卖,父母为获资格,想把88平房产(满五唯一)更名给父母,如何最划算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
为获资格,想把88平房产(满五唯一)更名给父母,如何最划算?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!
首先提示题主一点:
如果是出于再行购买一套房作为首套的目的、将现有房产过户给父母,必须要注意一点——之前名下的房子,是全款购买。
如果当初是贷款买房的话,按照现在从限购政策,“认房认贷”。简单解释一下就是:只要之前有过贷款购房的记录,无论贷款房是否已经出售,都计入在内。
以下说明都是基于之前房产是普通商品住宅、且全款购买的前提之下。此外,题主问到的“划算”,这里仅指的是费用上的划算。
费用计算对比
过户给父母,有两种方式:买卖、赠与。
1.买卖。
房产对于题主而言“满五唯一”,房屋面积小于88平米:
对于题主:无需缴税。对于父母:如果名下无房,按照房产面积,需要缴纳1%契税;如果名下有房,需要缴纳3%契税。所以,买卖方式的主要费用是1%-3%,视父母名下有无房产而定。
2.赠与。
父母与子女之间属于直系亲属关系。因此,赠与的费用计算如下:
父母方缴纳3%契税+0.5‰印花税。子女方缴纳0.5‰印花税。公证费可交可不交(可以不办理赠与公证。如果办理的话需要额外缴纳,不低,不建议办理)。所以,赠与方式的主要费用是3%契税+1‰印花税。
如果单就过户方式的话,总体来讲,还是“买卖”相对划算一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看具体城市的政策,在郑州这边是房产赠与之后,不满三年也不可以购买房子,正常来说,直系亲属之间可以赠予,走买卖流程是最好的,只交一个契税
咨询一下,当地的房地产公司经纪人,我们这个行业咨询是不收费的,希望可以帮到您,祝你幸福
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何划算?
买卖最划算!买卖只有一个点的契税! 赠予是3个点的契税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
赠与或买卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
父母名下无房的话赠与合适一点
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖吧!日后卖税费低点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
赠予给父母 赠予占比1%,以后买卖就出很少税 这样最划算!
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