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有钱人一直买房子，大部分被有钱人控制，能控制房价一直涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何商品的价格，是由商品本身的成本和商品的需求决定的。房子也不例外，它的价格是由房子所有成本的集合和买房者的需求决定的。

那么我们就分析一下，房子作为大宗商品，它的成本有哪些？

第一：

1，首先是拿地成本，开发商从国家的土地拍卖中拿到土地。得到的土地的价格，相当于整个房子的30~50%, 如果取其中值，那么就是占整个房屋价格的大约40%。

2，建造房子销售，国家收取建安税占到15%，再加上营业税5%整体的税收，占到整个房屋的20%。

3，房屋的建设成本，也就是砖头水泥钢筋等, 大约占到20%。

4，企业的毛利润，也就是得到20%左右，这里面还有员工工资等。

第二，房屋建造好，得有需求者购买。如果没有需求者的购买，那么，再好的商品也没有价值。人们因为生活水平的提升，对住房的要求越来越高。由过去经济实用型的小平米房屋，转变成对各种条件都好的大平米的房屋的需求。再加上小孩子的成长后结婚对房屋的需求。这些都构成了买房的刚性需求。

第三，由于房屋属于大宗商品，尤其是大城市好地段的房屋，由于相对稀缺，因此价格相对较高。这些房屋的价值的决定，大多是由相对有钱的人决定的。而随着经济社会的进步，有钱的人越来越多，由于他们资产的增值保值需求的增加，把房价又向上推升了一步。

因此概而论之，并不是所有的房屋的价值，都是由有钱人决定，也不是所有的房屋价格一定要上涨。中心性的，稀缺性的房屋，是由相对有钱的人来决定其市场价格的，容易涨价。而相对偏远的，资源相对匮乏的地区，其房价必然下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区医保从100元涨到今年280元！明年300元不知道可不可以？

回答于 2019-09-11 08:43:50

能

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能一直涨下去！房价以超出普通人购买的能力，普通人就不想买房啦！有钱人买这么多房只有自己看，自已玩吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人或民间炒房团都买不了多少房子的，姑且称之为小户，真正的大户是国企和上市公司，如果大户抛售那么房价有可能能得到控制，如果只是打击小户，那么不容置疑，房价还将一骑绝尘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这问题提的不对，不是有钱人控制房价，房价也说明了地区的经济情况，你看经济发达地区是不是房价高，经济情况不好的地区房价多少钱吗？房子和车子是好国家经济主要因素，因为这两个的链条太长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能

回答于 2019-09-11 08:43:50

能，决定价格的不一定是需求，也可以是货币。

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